池州锦江半岛别墅项目是营销推广提案.docVIP

池州锦江半岛别墅项目营销推广提案 序 言 通过我司对本案的分析得出，如果本项目用常规的操作手法运作将会遇到较大的阻力，我们思路是将此盘设计成为池州通过旅游面向全国的窗口项目，做成为当地周边地区和九华旅游的第一站，把项目规划成一个具有经营内容的文化景观旅游房产，并努力在这个层面上最大限度地获得政府的支持，因为： 1、本案最大的优势是中央人工湖的景观。 2、池州当地人口不多，外来人口少，经济基础薄弱，狭小的市场容量不能快速有效地消化本案大量的高档物业。 3、池州几乎没有支柱产业，在城市打造上缺乏创意和手段，唯一的经济依靠是旅游业，综合以上情况为将本案打造成城市亮点——“旅游景观房产”提供了巨大发展空间。 因此，我们认为一定要把项目提高到作为展示城市的窗口的高度，只有搭好台与政府一块儿唱戏，才能给老百姓描绘一个美好的蓝图，最终达到顺利销售、快速回款的目的。 目 录 第一部分 项目解析………………………………P2～P6 第二部分 项目定位思路…………………………P7～P16 第三部分 项目运作思路…………………………P17～P26 第四部分 项目运营执行计划……………………P27～P30 第五部分 总结……………………………………P31 第一部分 项目解析 一、池州房地产市场概况 （一）处于起步阶段 池州房地产市场处于一个萌芽阶段