2007年4月份成都市房地产分析.docVIP

成都市房地产分析　成都市本月商品房交易量较上月有一定上升，增加581套，交易总量为10030套，同时可售套数也有增加，说明本月市场供需两旺； 　　本月广告投放费用次数较多的分别是：中海国际社区(10次)、香瑞湖.香草国际(8次)、铸信境界(8次)、世纪光华(7次)、中铁.双龙湾(7次)、天合凯旋城(7次)； 　　本月热点信息包括：双流航空港拟建10平方公里商贸园；城南2.5环线开工建设，红牌楼区域受益最大；春季房交会受到重视；攀成钢规划地块出台 　　一、成都市本月商品房交易量保持较高水准，相比上月略有提高，交易总量为10030套 　　1、交易总量 　　据2007年4月1日-2007年4月30日的数据显示，成都全市本月市场交易持续活跃，总交易量相比上月略有一定提高，保持一定的上升趋势，交易总量达到10030套，增加了581套。 　　其中，4月1日—4月10日交易总量为3251套；4月11日—4月20日交易总量为3447套；4月21日—4月30日交易总量为3332套。从数据上来看，本月各时间段的交易量比较平衡，没有出现某些时间段内的交易量的大幅度波动，说明本月市场整体在保持平稳状态下持续活跃。 　　本月五城区可售套数为42311套，而2月份的可售套数为40614，可售套数增加了1697套，这是由于本月各项目的大量上市，使得本月的可售套数相对上月有一定增长，从总的态势来看，本月市场供销两旺。 　　2、方位 　　从方位来看，市中心的可售住宅套数最低，仅2207套，但相对上月已经有172套的增加，而4月城西可售楼盘套数最多，为13805套，比上月有所减少。城南可售套数为12707套，城东为8378套，城北5210套，由于本月在供应量得到增加的情况下交易也持续活跃，因此除了城南区域外，各区域的可售住宅套数都有较小程度的增加。 　　交易方面，本月城西的交易总量高于其他方位，虽然本月城西新开盘项目i不多，但是本区域一直是房地产开发较为成熟的区域，供应量较大，同时在销售方面延续了3月份区域大量新盘的销售惯性，因此本月交易量较大；城东交易量在春节后一直保持旺盛的销售态势，本总交易量为2623套，和上月相差不大，本月成东开盘项目较多，包括龙城1号、澳龙名城、万科魅力之城等；城南本月交易量为2618套，相比上月的交易量油一定增加，本月城南区域新开盘数量较少，目前就开发热度来说明显落后于城东，但预计随着2.5环路的开工，红牌楼区域大开发态势的累积，城南仍然会有一个较大的提升；城北和市中心的交易量本月都略有提高，分别达到1031套和691套，相对于其他区域来说显得较为冷清。本月本市的总体成交量相对上月有一定程度的提升，暴露出来的问题仍然是区域成交量仍然很不不均衡，城西城南继续保持较好的供需态势，城东在上半年急速发展，目前从数量上已经接近城南和城西的交易水平，城北的交易量虽然在本月有小幅度的提升，但在整体环境里显得低迷，虽然本月城北已经增加了新盘的供应，单是成交量还并不能让人满意。 　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理) 　　3、4月份住宅销售排行 　　二、本月广告信息统计 　　本月广告投放总量为413套，投放数量相对上月还有一定程度的减少，单个项目的投放数量也要少于上个月，造成这个现象的主要原因首先是临近5.1，媒体更多的关注都转移到同假期相关的娱乐休闲产业，本身就减少了能够占用的广告的版面，同时对于不少的没有开盘或者不是热销期的项目来说，选择合适的时间在媒体上进行1次或者2次推广来作为参加房交会的铺垫是目前最佳的选择，因为房交会本身就是一个极大的推广平台。 　　虽然本月的广告投放总数和单个项目的投放数量相比都有所减少，但是本月各个项目都更多的选择了整版广告来加强冲击力，同时本月最后一周的居周刊为房交会制作的特刊也给人留下较为深刻的印象。 　　本月广告投放次数最多的是中海国际社区10次，另外香瑞湖.香草国际和铸信境界项目也分别有8次广告投放。 　　三、本月部分热点项目动态简析 　　天合凯旋城 　　项目基础数据 　　产品形态高层电梯公寓9栋(28、29、31层) 　　占地42463.67㎡(约63.7亩) 　　总户数1085户(90-180平米862户、180平米223户) 　　期数3期约300套 　　停车位机动车位987个 　　均价三批次均价预计6000元/㎡ 　　项目位于城西的热点开发区域新光华片区，光华大道与贝森南路交界处。项目四至为：南依成都至温江的80米宽主干道-----光华大道,东临贝森南路,北靠贝双路,西接二十一世纪花园,地形较为方正。从宗地中心四面看去：北面是一个新建的安置小区,东面是博瑞?都市花园和一个在建的小高层项目,南边是博瑞开发的在建高档住宅“优品道”,西面是中档居住区“二十一世纪花园”