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伟业顾 问多层住宅产品研究 【多层产品形式建议】 前提：  • 本项目中低密度产品需要能够提供高品质、舒适的 居住环境，并且在产品设计上应尽量使用别墅化的 设计手法，提升居住品质  • 在 目前市场对低密度产品价值认知模糊的环境下， 需要通过适度控制户型面积来保证在实现较高销售 单价的条件下控制产品总价，降低风险 【多层产品形式建议】 成熟市场中两种主流的产品发展趋势 趋势一：追求经济精巧 趋势二：追求豪华舒适 1. 控制套面积在130-185平方米； 1. 套面积相对更大，一般在190-265平 方米； 2. 存在标准层，只在局部修改，层 层退台，结构成本降低； 2. 不存在标准层，多采用电梯入户，户 内跃层，结构成本相对较高； 3. 巧妙运用设计手段，比如挑空共 享空间等在节约套面积的同时增 3. 户型各功能空间齐备，面积舒适，更 加了户型的附加值，提升了整体 接近别墅的尺度需求； 居住品质； 4. 跃层居多，面宽更接近普通联排或双 4. 平层居多，大面宽（10米以上 ） 拼别墅（10米以下），进深则相对较 小进深； 大； 5. 节约成本，一般不改造地形，地 5. 追求更高品质，改造地形，开挖地下 下室较小或根本不做，采用地上 室，考虑地下停车以满足高端客户的 停车，人车混行。 车位需求，人车分流。 普通洋房升级版：万科情景洋房 立体叠加别墅：北京上元 普通洋房升级版：万科情景洋房 立体叠加别墅：北京上元 【多层产品形式建议】 趋势一：万科情景洋房 • 立体多点入户方式 –首层可以从独立小院直接入户 –首层可以从独立小院直接入户 –二层可以通过室外露台直接入户 –二层可以通过室外露台直接入户 –三、四层通过楼梯间入户 –三、四层通过楼梯间入户 这种创新性的“入户方式”改变了原有的  这种创新性的“入户方式”改变了原有的  首层户型 “多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”， 首层户型 “多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”， 使家的归属感更强。 使家的归属感更强。 二层户型 三层户型 二层户型 三层户型 【多层产品形式建议】 趋势一：万科情景洋房 • 首层情景房 – 首层约10平方米的情景房位于 – 首层约10平方米的情景房位于 客厅的外部，入口的旁边，可 客厅的外部，入口的旁边，可 用作书房、茶室、花厅、客房 用作书房、茶室、花厅、客房 等功能，独立情景房的设置。 等功能，独立情景房的设置。