中地行2010年5月广窒钅枯市五一楼市监控报告.pdfVIP

中地行广州市五一楼市监控报告 （2010 年 5 月） 广州中地行房产代理有限公司 目 录 1 五一楼市概述5 1.1 广州楼市简述 5 1.2 市场整体特征描述 6 1.2.1 新增供应增多6 1.2.2 市场整体成交量呈下滑状态，个别项目“逆市飘红”7 1.2.3 促销力度加大，价格隐性回落7 2 楼市新政简述9 2.1 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于 50%9 2.2 国务院：可暂停第三套房贷 10 2.3 住建部：要求商品住房严格实行购房实名制 10 2.4 银监会：二套房认定将以住房套数为标准 11 2.5 存款准备金率年内第三次上调 11 3 区域楼市分析13 3.1 荔湾 13 3.2 越秀 18 3.3 海珠 23 3.4 天河 28 3.5 白云33 3.6 黄埔 39 3.7 番禺 41 3.8 花都 46 3.9 南沙 55 3.10 萝岗58 3.11 增城61 3.12 从化67 4 未来市场预判74 4.1 供应量萎缩 74 4.2 成交量下跌 74 4.3 价格将回落 74 1 五一楼市概述 1.1 广州楼市简述 在 2010 年“五一小黄金周”拉开序幕之前，国务院及银监会相继出台了新“国四条”、可暂停第三套房贷以及二套房认定将以住 房套数为标准等重磅级政策，全国各地政府均表示将贯彻落实国家楼市新政，而目前只有北京和青岛等地出台了地方性详细的新政细 则，明确贯彻落实国家楼市新政，广州房管部门表示将于“五一”后公布落地政策，称暂不会效仿北京 “同一家庭限新购一套住房” 等严厉政策，担心限制家庭购房容易误伤改善型需求。 由于之前国家的宏观调控新政相继出台，2010 年的“五一小黄金周”楼市显得尤为受人关注。新货供应增加、促销优惠幅度加大、 价格显现回落趋势、成交量下滑成为广州“五一小黄金周”的主要特征，新政效果开始作用，开发商与购房者的博弈拉开序幕。 对 3 天小长假内广州各区域市场情况进行监控可知，广州五一期间新盘新货相继上市，市场呈现出供应增加的热闹景象，销售价 格方面大部分报价依然为历年同期的最高点，而广州在售的九成以上的楼盘均推出了不同幅度的折扣和优惠，绝迹于 2009 年市场的折 上折再减少总房款 5-10 万元等的优惠手段重出江湖，促销优惠力度较新政前有了强烈的对比。尽管开发商受新政影响纷纷让利，但客 户观望情绪依然在各大楼盘蔓延，除个别新开楼盘出现接近百分百以及三成左右的销售率外，其他楼盘每天成交寥寥无几，各大售楼 部来访客流偏少，3 天全市每个楼盘平均成交约在 20-25 套左右。 1.2 市场整体特征描述 1.2.1 新增供应增多 2010 年五一期间广州各区项目新推情况 花 都 从 化 推售货量：约20