房地产开发项目前期项目策划与住宅小区定位.pdfVIP

房地产项 目开发前期策划 房地产项 目开发前期策划 与居住小区定位 与居住小区定位 目 标 目 标 n 主要探讨房地产前期策划在房地产开发流程中的 n 主要探讨房地产前期策划在房地产开发流程中的 地位和作用，研究房地产前期策划的流程及其相 地位和作用，研究房地产前期策划的流程及其相 关环节，掌握一些基本的策划方法以避免和解决 关环节，掌握一些基本的策划方法以避免和解决 目前国内房地产开发中存在的供大于求、产销不 目前国内房地产开发中存在的供大于求、产销不 对路的问题。同时，立足于“居住小区”这个细分 对路的问题。同时，立足于 “居住  小区 ”这  个细分 市场的基础上，进一步详细研究房地产前期策划 市场的基础上，进一步详细研究房地产前期策划 中“产品定位”这一个环节，结合21世纪住宅发展 中 “产品定位   ”这一个环  节，结合 21世纪住 宅发展 趋势，掌握居住小区“产品定位”环节中的概念设 趋势，掌握居住小区 “产品定位   ”环节中的  概念设 计”理念，以及居住小区规划布局定位、小区环 计 ”理念，以及  居住小区规划布局定位、小区环 境定位、住宅套型空间及组合定位等方面的知 境定位、住宅套型空间及组合定位等方面的知 识。 识 。 1 策划概述 1 策划概述 1.1 策划的含义 1.1 策划的含义 在激烈的市场竞争环境中，行业或个人随 在激烈的市场竞争环境中，行业或个人随 时都要关注市场的各种变化，并了解、熟悉、 时都要关注市场的各种变化，并了解、熟悉、 发现、掌握在市场竞争中领先的方式、方法， 发现、掌握在市场竞争中领先的方式、方法， 在此基础上找到取胜的良计妙策，然后才能获 在此基础上找到取胜的良计妙策，然后才能获 得成功，这就是人们通常所称的策划。 得成功，这就是人们通常所称的策划。 1.2 策划分类 1.2 策划分类 1.2.1按不同行业划分 1.2.1 按不同行业 划分 1.2.2按手段的不同划分 1.2.2 按手段的不同 划分 1.2.3按职业的不同划分 1.2.3 按职业的不同 划分 1 策划概述 1 策划概述 1.3 策划的作用与原则 1.3 策划的作用与原则 1.3.1 策划的作用 1.3.1 策划的作用 1.3.2 策划的原则 1.3.2 策划的原则 2 房地产策划及其前期策划 2 房地产策划及其前期策划 2.1我国房地产策划发展史 2.1 我国房地产策划发展史 2.1.1房地产策划的概念 2.1.1 房地产策划的概念 房地产策划就是在深入研究和理解区 房地产策划 就是在深入研究和理解区 域房地产市场的基础上，对某个特定的 域房地产市场的基础上，对某个特定的 房地产项 目进行整体的评估、设计、包 房地产项 目进行整体的评估、设计、包 装，使之领先于市场潮流，符合于 目标 装，使之领先于市场潮流，符合于 目标 客户口味的一种行为过程。 客户口味的一种行为过程。 2 房地产策划及其前期策划 2 房地产策划及其前期策划 2.1.2我国房地产策划的发展轨迹 2.1.2 我国房地产策划的发展轨迹 ①产品观念时代：策划找“感觉”  ① 产品观念时代：策划找 “感觉