第一太平戴维斯2006项目年南京写字楼分析.pdfVIP

南京市写字楼分析 南京市写字楼分析 南京写字楼市场——概述 2006年各类物业上市/ 销售对比 1000 900 800 700 米 方 600 平 500 上市面积 万 销售面积 400 300 200 100 0 住  宅 办公楼 商业用房 数据来源：南京市房产管理局、第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部 2006年全市写字楼上市面积为43.39万平方米；销售面积为50.38万平方米，相比于 2006年全市写字楼上市面积为43.39万平方米；销售面积为50.38万平方米，相比于 势头正劲的住宅市场来看，近期南京的写字楼市场的发展势头尚平缓，而未来的市 势头正劲的住宅市场来看，近期南京的写字楼市场的发展势头尚平缓，而未来的市 场发展空间则十分可观。 场发展空间则十分可观。 南京写字楼历年投资额 南京写字楼投资总额（1995-2006） 亿元 20 18 前三季度 16 14 12 10 8 6 4 2 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 数据来源：南京市统计局、第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部 随着南京经济的不断发展，写字楼的投资额在近5年里虽然涨落不定，但总 体趋势仍为不断攀升，保持较高水平。2004、2005及2006年前三季度写字 楼投资额分别达到18.59、17.21和16.73亿元。 南京写字楼市场——供求情况 南京历年写字楼新开工、竣工及销售面积 万平方米 50 40 新开工面积 30 竣工面积 20 销售面积 10 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 数据来源：南京市统计局、第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部 南京前几年写字楼供应相对较大，需求量一般，市场呈现供过于求的现象； 南京前几年写字楼供应相对较大，需求量一般，市场呈现供过于求的现象； 2002年以来，随着南京经济的发展、国内外企业的进驻以及举办“十运会”所带来的需求下， 2002年以来，随着南京经济的发展、国内外企业的进驻以及举办“十运会”所带来的需求下， 南京市场上写字楼需求空间不断扩大，市场基本呈现供求平衡的局面； 南京市场上写字楼需求空间不断扩大，市场基本呈现供求平衡的局面； 2002-2004年，南京的写字楼施工面积相对较大，预计在未来的几年，写字楼竣工面积将逐 2002-2004年，南京的写字楼施工面积相对较大，预计在未来的几年，写字楼竣工面积将逐 步释放出来。 步释放出来。 2006