2007上半年西安二手计划房市场概况报告.docVIP

一、2007上半年西安二手房市场概况 经历了2006年政策调控的洗礼，07年西安二手房市场开始处于恢复过程，尽管上半年未有大的宏观政策出台，但已出台政策的实施已经深层次对二手房市场的活跃产生了打压，上半年整体市场呈现不温不火的局面。 随着二手房市场渐趋平稳，受07年一季度买卖双方观望情绪彻底释放的影响，市场交易开始活跃，二季度开始西安二手房价格指数突然被拉升，一次置业和二次置业的房产消费者需求释放，而很多之前观望的二手房置业者因为挂牌价的突涨等因素影响，观望思想已经瓦解，交易量也随之上升。 07年上半年西安二手房面积需求总体与06下半年相近，市区成熟地段小面积二手房交易需求依旧占占踞主导地位。但是供应市场有效房源仍显不足，对交易的继续放量产生阻碍。而对于大面积、大户型的二手房来说，其相对较高的总价再加上今年二手房交易税费所带来的影响，市场销售相对较差。 西安二手房价近年来稳步上扬， 07年上半年西安二手住宅成交均价为2658元/平方米，比06年下半年上涨5.8房地产E网-/ ％，同比上升7.9%，二手房市场对房地产市场的影响作用日益显化，市场向稳定期过渡。 07年上半年西安二手房市场交易面积较上年同比增长6.53%。目前市场宏观调控政策中关于税费对于二手房市场的影响仍然较大，同时占总体市场较大比例的二手房，其建成年代相对较新，与商品房房价差距没有充分拉开，房地产梯级消