2009年郑州房地产市计划场全年报告.docVIP

2009年郑州房地产市场全年报告 房地产市场投放情况 商品房整体投放情况 （1）历年来整体投放情况 概述：2001-2007年我市市区商品房新增供应量呈持续增长趋势，但商品房供应速度放缓。2009年商品房新增供应量持续下降，全年累计市场投放量为741.75万平方米，较2008年下降了23.45%。 （2）2009年各月投放情况 概述：2009年商品房月度投放量呈现先抑后扬的态势，随着政府出台的诸多楼市政策逐渐起效，房地产销售市场的好转，开发商走出迷茫，开始加快了商品房投放速度，9月份开始出现投放的高峰，其中11月份商品房投放145.19万平米，为本年度单月历史最高值。 （3）2009年各行政区商品房投放情况 概述：2009年整体投放量出现大幅下降，而各政区投放量的占比也在发生微妙的变化。中原区占比大幅提高，达到22%比去年增加8个百分点，10万平方米以上的项目达5个。金水区依然是投放的重点区域，占比为29%，但比去年同期下降3个百分点，10万平方米以上的项目为4个。郑东新区作为新兴的区域、随着近几年整体规模的不断完善，受区域的限制，投放占比逐渐减少。2009年占比为15%，比去年同期下降3百分点，10万平方米以上的项目有5个。 住宅投放情况 （1）住宅历年来住宅投放情况 概述：2001年至2007年，我市商品住宅（含多层、高层、别墅、经济适用房）投放量持续快速增长， 2008年首次出现负增长，年度投放总量为808.29万平方米，同比下降12.16%。2009年商品房住宅投放量继续走低，全年投放643.59万平方米，同比下降20.38%。 （2）2009年各月住宅投放情况 概述：商品房与商品住宅各月投放图对比可知，住宅开发是商品房市场的主体，其增长变化情况基本上决定了整体商品房供应量的增长变化。商品房住宅的投放在9月份以后呈现明显增加的趋势，这说明开发商对未来的市场信心增加，加快了商品房住宅上市的速度。 （3）2009商品住宅不同物业类型的投放情况 概述： ● 从住宅供应物业结构上看，近年来，由于城市建设用地的稀缺和土地使用价格的上涨，开发密度相对较高的高层住宅建设和市场供应量与供应比例逐年上升，年度新增投放量达538.39万平方米，占09年住宅投放总量的比重的84%.，较去年上涨了9.6个百分点；而建设密度相对较低的多层住宅2009年新增供应量仅有25.88万平方米，占住宅投放总量的比重为4%，较去年下降了13个百分点。 ● 2007年、2008年、2009年别墅市场新增供应为零，主要是近三年来，我市严格落实了国家关于停止别墅等高档住宅开发建设的有关规定。 ● 2009年我市继续加大经济适用住房的开发建设及市场投放力度，全年新增投放79.33万平方米，同比增长16.45%,但占当年市区商品住宅供应的总量的比重仅有12%，较去年上涨了3个百分点。 （4）2009年各行政区商品住宅投放情况 概述：金水区依然是投放的重点区域，占全市投放量的30%，比去年减少2个百分点，10万平方米以上的项目为4个。中原区投放比例增加明显，占全市投放量的23%，10万平方米以上的项目为5个，比去年增加7个百分点。 非住宅投放情况 （1）历年来非住宅投放情况 概述：我市非住宅（含商业用房、办公用房、物流、仓储、地下室等）投放量增减变化波动较大。2009年新增投放98.16万平方米，同比下降38.91%，较2008年有较大的降幅。 （2）2009年各月非住宅投放情况 概述：从图表中看到，进入9月份以后，投放数量出现明显增加，10月份投放同比达到169.6%. （3）2009年非住宅不同物业类型投放情况 （4）2009年非住宅各政区投放情况 概述：从表中看到，投放区域主要集中在郑东新区和金水区，分别为23%和28%，两者占比与去年相比出现明显下降，分别下降7个和8个百分点，而中原区占比为14%，与去年相比增加9个百分点。综合上述数据分析, 2009年初，开发企业尚未走出2008年金融危机的阴霾，大量房地产开发企业资金链断裂,对市场未来把握不定，开发的， 概述：2001-2007年，我市商品房销量呈逐年上升趋势，2008年受金融危机影响，商品房（含商品住宅、商品非住宅）销量出现明显下降，2008年年底国家出台了积极促进房地产市场发展的各项救市政策，政策效应在2009年3月份以后得到显现，压抑的需求得到完全释放。市场火爆出乎意料，全年累计销售1161.22万平米，突破了千万大关，创历史最高。 （2）2009年各月商品房销售情况 概述：2009年1月的楼市还处在2008年的阴影里，打折、促销、送家电等优惠活动层出不穷，同比下降17.31%。进入2月销量止跌回增，同比增加154.19%，3月月销量近百万，突破万套大关，同比增加117.56%。被压抑