2010年5月天津华明占苹范围及周边公建市场调研下.pptVIP

基本资料; ;单套成交均价：6520-----7982元/平米;项目 名称; 销售情况看，该项目自去年下半年开始，长期处于滞销状态，其销售中心一度也处于 关闭状态； 价格情况来看，由于销售情况的不理想，导致自09年以来价格仅调涨不足3%。 ;基本资料; 该项目工程已进入地上阶段； 项目共六栋10层或11层到顶高层，其中1-5#为写字楼、6#为酒店式公寓（或酒店）、 1-5#首二层为商铺； 按其工期推算，产品预计最迟2010年内即可入市。 ; 1#-4#楼占地面积18690平方米，共4座写字楼，总建筑面积约75595平方米(其中地上部分 建筑面积约为60399平方米，地下部分建筑面积约15196平方米)，建筑层数10-11层，结 构形式为钢筋混凝土框架结构 ； 1#-4#楼工程计划竣工日期为2011年6月30日 5#、6#楼占地面积16519平方米，共2座写字楼，总建筑面积约71676平方米(其中地上部分 建筑面积约为58730平方米，地下部分建筑面积约12946平方米)，建筑层数11层，结构形 式为钢筋混凝土框架结构 ； 5#、6#楼工程计划竣工日期为2010年12月31日 ;基本资料; 该项目工程进行至打桩阶段，尚未开槽； 该项目为综合体项目，涵盖大体量的写字楼、商业、loft公寓、酒店等产品； 该项目尚未明确何时、何种产品先期进入市场。 ;基本资料;写字楼及商业; 该项目为区域最高端商务综合体，拥有五星级滨海珂德尔酒店并规划有主题商业； 该项目也在积极争取引入地铁二号线，产品作为地铁上盖项目。 ;项目 名称; 09年开售以来，销售成功的16套房中，大部分为银行购买的临湖首排底商（转为银行定制），写字楼销售仅有两家企业购买； 由于项目处于严重滞销，今年只是象征性的针对报价调涨500元/㎡。 ;基本资料; 空港国际商务园45栋楼已于去年12月初完成桩基工程，预计今年年底，所有工程全部竣工，保税区总部经济服务外包基地将投入使用。 A区总建筑面积近44万平方米，规划建设31栋楼，楼层在4~9层之间，所有在建项目全部为商务楼，主要功能为总部办公基地，31栋楼围成一个圆形的形状。该区域主要拥有总部办公、商务办公功能，为客户提供现代化总部办公服务基地。 空港国际商务园B区总建筑面积为41万平方米，共建设14栋商务办公楼，所有建筑楼层在5~9层之间，B区的主要功能为研发办公区，打造保税区电子信息、金融保险等服务外包等功能。;基本资料; ;项目 名称; 从价格报价走势情况看，报价始终在10000元上下徘徊； 结合销售情况来看，由于存在大量滞销，因此报价规律较为混乱，同时成交价格始终 保持在写字楼8500元/㎡、商业12800元/㎡。 ;产品类型;注：以上为部分入住企业; 政策面：金融中心在销售初期获得了管委会极大的扶持； 产品面：300-600㎡的写字楼产品档次定位较高（配置了网络地板等）； 价格面：产品目前报价较高，成交折扣力度较大； 客户面：自07年5月入住以来，已租售房源入住率仅约50%。 ;基本资料;北至天津移动总部; ; 政策面：享有空港经济区相关企业进驻政策； 产品面：现房销售，产品面积具备相比较的低总价优势，部分产品拥有中庭挑 空、独栋冠名的优势； 价格面：产品报价在区域内属居中水平； 客户面：项目区域知名度较高，吸引了来自区域及市区乃至外埠的企业客户。 ; 区域写字楼产品总供应量大，在售及将要开售产品总量超过160万㎡； ???产品面积来看，200㎡以下的中小户型供应量相对较小； 从推广营销方式来看，部分项目均采用了租售相结合的方式； 从产品设计情况来看，区域不乏定位及设计档次较高的高端写字楼项目。 ;楼体外立面;交工标准—电梯间;交工标准—电梯;交工标准—大堂;交工标准—车库;交工标准—户内;PART 3：周边写字楼产品分析;*