2010年4月成都牧马杉苹片区别墅市调下.pptVIP

优劣势分析：优势：1、依山傍水的地理资源，前临杨柳河，后靠牧马山。2、面积小，有利总价的控制，利于销售。3、离航道和大件路有段距离，远离噪音。劣势：1、建筑密度大，楼间距太近，档次降低。2、门前相邻的杨柳河目前未整治，污水未处理，河边无绿化。3、福建开放商首度来川开发的第一个项目，知名度还不够。4、目前交通状态和生活配套差。;三盛。翡俪山; 萨尔茨堡基本慨况开发商：温州华昌（成都）房地产开发有限公司物业地址：双流县牧马山新城区云岭路（国际高尔夫球场对面）景观设计：日本井上商设计物管公司：仁和春天物业占地面积：124080.62平米 总建面：51331.61平米总户数：137户独栋 ，10户双拼，商业：A座7户，B座9户，4户会所面积区间：247.88~357.22平米优惠政策：按揭优惠2%，一次性优惠3%目前价格：双拼13000元∕平米，独栋14000元∕平米最新状态：目前销售2期，仅余15套客群类型：本地及周边人群（高管、政府、私企领导等）为主优劣势分析：优势：1、临国际高尔夫球场，休闲场所配套尚可2、房屋呈现，现房销售3、面积适中，总价不高，利于销售劣势：1、周围环境状态较差，特别是靠牧马山1号的周边脏、乱、差2、现场氛围差，外围商业配套房屋较陈旧，大大降低了高端品质3、交通状态、生活配套较差; 2010年牧马山片区新增项目一、金科项目占地面积：3000亩开发商：重庆金科房产物业地址：牧马山片区新津县花源镇目前状态：不详二、隆鑫项目占地面积：600亩开发商：重庆隆鑫房产物业地址：牧马山片区新津县花源镇目前状态：预计10月推出，其它不详三、鹰联项目占地面积:700亩，独栋物业地址：牧马山片区新津县花源镇目前状态：不详;四、中渝项目占地面积：430亩目前状态：不详五、牧马山1号开发商：福建开发商嘉德投资占地面积：400亩面积:500~800平米项目情况：本项目是投资商在成都的首个项目，是由蔚蓝卡地亚原班人马打造的牧马山高端纯别墅项目，现场目前正在施工，21栋已封顶，现场目前无接待处六、牧山高地（原白云山庄）建设单位：长城实业集团施工单位：四川筑城建设工程有限公司物业地址：位于新津县牧马山花源镇（置信。牧山丽景旁）占地面积：32773.6平米（其中居住30459.2平米，商业：1894.1平米）开工时间：2009.6.5 竣工时间：2011.6.6目前状态：正在施工，主体框架呈现小结：2010年牧马山片区的放量增大，片区别墅更为集中，提升牧马山西部中央别墅区知名度，各开发商竞争将越来越激烈，所以如何打造出自己风格和特色至关重要，注重细节的考虑，别墅的建设将得到全方位的升级。;牧马山1号现场施工情况;2010年新增项目;同区域别墅对比参照;1、2010年牧马山别墅涌现，必将成为成都别墅市场的热点区域。 预计全年推出各类别墅数量高达600余套。在区域被炒热的利好趋势的同时，我们应该清醒的意识到，市场竞争愈加激烈势在必行。;2010年5月份牧马山别墅集中放量，区域内硝烟弥漫 三盛·翡骊山计划于5月份推出其1批次房源，50套左右。 半山卫城·朴墅计划于上半年连续推出其二期的第2、3批次100套左右的房源。 置信·牧山丽景计划在6月份推出其二期、三期的部分房源。 本项目计划5月推出2批次52套房源。 累计以上项目，牧马山区域2010年上半年即将推出200余套各类型别墅，以独栋、联排为主并且推出的房源都呈现出“面积适度”、“总价较低”的特点， 5月份推出房源较为集中，可以预见、各项目间竞争将非常激烈，本项目应做好应对策略和把握有效时机推出。 ;牧马山别墅区位图;; 锦绣尚郡推盘建议：1、根据市场及国家相关新政，控制推盘速度和放量，建议每批次少量推出，呈现“小步快走”的状态，时刻关注市场情况和竞争楼盘的动态。2、户型配比：以中小面积为主，控制总价，吸引有效客群。3、推出位置:从踩盘信息看出，新开出的一些楼盘将会推出中心极佳位置的房源，以此吸引更多客户和建立开端的良好口碑，但从长远推盘策略来看，建议本盘以后批次推出的位置以（好、中、差）搭配销售，可以拉大价差，既利于主力户型的销售，又吸引部分游离客群，满足不同的需求。; 推广渠道建议1、媒体：投放有影响力的媒体和有品质的广告频道2、报刊：刊登有辐射力的报刊，如商报、华西都市报或做成杂志发放到高端会所、飞机