2010年3月宝业地产杭苹肥E0913宗地块营销推广策略思考下.pptVIP

v;v;v;v;v;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;v;v;v;v;v;v;琳琅谷;琳琅谷;主推广告语:;时尚·繁华·生活海 时尚：项目的建筑风格和案名都体现着一种时尚； 而项目的目标人群也将是一群时尚的城市新贵。 繁华：项目所处的城市板块和项目的综合体定位， 必将形成繁华的城市新的集聚地。 生活海：生活的海洋，比喻这里将是各种生活方式的汇聚地。;视觉思想探讨LOGO;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;琳琅谷表现\188.jpg;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;琳琅谷0.jpg;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;;琳琅谷0.jpg;琳琅谷0.jpg;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;琳琅谷0.jpg;琳琅谷0.jpg;1、推广核心：城市综合体项目是以商业为核心的多业态产品，那么在推广中，首先打造的也应该是商业价值，用以提高整体项目的价值和其他物业的价值，以商业推广来带动项目形象和住宅的销售；;在项目的整个营销过程中，我们坚持一个总体策略;1、纯销售型：即开发商只销售商铺，不负责招商和后期运营。这在三、四线城市极为常见，但大多后期经营惨淡，缺乏统一定位； 2、售后返租型：即开发商在销售商铺是承诺帮助业主出租，并保证前三年或前五年的投资回报率。这种营销方式对于购房者吸引力较大，但大多情况下，开发商因自身招商能力不足，最终导致项目大量空臵，而业主和开发商之间的纠纷也屡见不鲜； 3、带租约销售型：即开发商先将商铺出租，然后在带租约销售商铺，售价远远高于一般商铺销售价格。这种方式的前提条件是开发商资金充足，并且招商能力强； 4、保留经营权型：即开发商在销售商铺的同时，与投资者签订经营权出让合同（一般在5~10年），开发商外聘经营管理团队或自己成立管理团队，负责项目的整体招商和后期运营。这种情况下，商铺不仅易于销售，而且售价也会高出普通纯销售型项目。但这要求开发商有能力成立自身商业经营团队或经营合作公司。;集中商业 《合肥市商业设施分割销售管理暂行规定》将于4月份到期，未来大型商业项目将不能分隔销售。因此本项目商业将考虑自持。该部分商业面积将用作出租，引入大润发、家电卖场、屈臣氏、大型餐饮、电影院等作为