2010年1月滨州项目布苹品定位及发展战略上.pptVIP

谨呈：滨州中兴置业有限公司;100万1亩，滨州的“天价”地！; 我们面临的矛盾;我们要清醒; 充分利用地块，最大化做出面积 做高端产品，最大化提升单位利润空间 充分利用地块商业价值，最大化挖掘商业价值 打造产品高端形象，最大化提升价格;滨州市住宅市场分析 ;;普通住宅销售均超70%，公寓销售过83%，别墅销售不理想;祥泰·新河湾;望海花园;名仕龙城;锦绣城;麒麟阁;领域尚城;在售项目中，2房面积集中在90-120㎡，3房面积集中在120-150㎡;清怡国际（公寓）;整体住宅类楼盘市场小结;1梯2为高层主力，大面积户型同质化严重;在售楼盘户型特点分析点评;我们面临的难题：110亩 1000亩;2010年，项目周边预计有100万㎡的供应量;我们做什么？ ;高价值产品，何去何从？;高层就一定难卖吗？;应对不确定性市场核心策略——定位完全差异化！;小高层 多层 ;小高层：别人做??通大3房，我们做挑空小复式！;抢占市场空白点——沿路小高层做居家型公寓;鲁中唯一创新挑空小复式——中产阶级的时尚奢华家;多层：别人做普通3房，我们做电梯空中别墅！;;住宅差异化一揽子解决;如按本项目产品能够做到差异化， 住宅均价有望突破4000元;商业部分产品定位 ;我们要打造什么样的产品？;地块商业价值分析;滨州主要商业、酒店分布及特点;项目北对面——滨州学院;滨州经济型酒店发展迅速;商业定位组合建议;商业上层——沿街投资型公寓定位组合建议;商业定位组合建议;原规划方案 – 面积少，赚钱少，但好卖;建议：解决高层销售难问题，多出面积多赚钱;回款目标预计： 如工程手续进展顺利，2010年4月能进场，7月能取得预售证 2010年9月底，预计1期可销售50%，回款 1.1亿元。;营销推广策略 ;把握市场形势，打一场闪击战！;