2010年重庆武隆仙女计划山项目初步市场分析.pptVIP

武隆仙女山项目初步市场分析;目录;概况‖城市区位——距离主城区180公里，通行时间2小时。;武隆县主城包括三个组团：主城区（巷口和棉花坝两部分）、仙女山组团和白马组团三部分。主城区（含巷口、棉花坝）为全县的核心服务基地、交通枢纽，重点发展商贸、旅游服务和绿色食品加工；白马组团为全县的工业基地；仙女山组团为全县重点旅游服务接待基地。 仙女山组团依托仙女山风景旅游区，定位于重庆市乃至渝东南及乌江流域重要的观光旅游和度假旅游服务基地，也是武隆重要的城市拓展区。;城市规划‖仙女山规划—— 一期规划4.6平方公里，目前已经基本无地可拿！;城市规划‖发展目标——旅游度假，生态环保。;城市旅游资源‖武隆县区域旅游资源丰富;城市旅游资源‖平均海拔1900米，9个主要景点。;城市旅游资源‖仙女山和青城山发展历程对比，目前仙女山发展时间较短，文化积淀较弱。但从资源状况来看，两地区域价值类似，未来发展潜力大。;旅游发展规划‖根据规划在2020年，区域年旅游人口将达到约1900万。;旅游发展规划‖区域规划建设项目多，档次高；并且将在武隆建设机场，预计总投资7.2亿。;城市经济‖武隆城市化率较高。约高出渝东南区域5%。;城市经济‖武隆位于渝东南六市第二位（仅次于黔江），占区域生产总值的16.8%。为渝东南区域发展的经济重点城市。;城市经济‖随着仙女山旅游业的快速发展，武隆第三产业的比重跳跃式增加，09年占比已经达到30%;城市经济‖武隆县人均GDP高于渝东南区域的平均水平，区域人民生活水平提高较快。对周边人口进驻的吸引力较强。;城市经济‖武隆固定资产投资快速增加，房地产投资占整个渝东南区域的35.5%。;城市房地产发展概况‖区域市场发展主要依靠外来投资性购房驱动，受到08年市场萎缩，开工量减少16.2%； 09年市场复苏，开工量增加57.5%；;小结;目录;仙女山项目分布;潜在项目——汉汇。塞拉维，总建筑面积约5万方。09年拿地，楼面价约为500元/平米。;整体市场格局‖重点项目一览;各项目推售情况：小户型洋房是区域的主力供应产品，整体市场呈现同质化竞争，市场容量低的特点，小型类别墅产品逐渐兴起，高品质产品市场接受度相对较高。;特点：非主力产品，对资源和配套要求高，该来产品呈现去化速度快，溢价能力强的特点。;地址;　;联排端头户型97㎡;销售中心打造——野趣、品质;市场认可度——到访客户多，且客户多为经济实力较强有较高品质要求的客户;产品附加值较高，吸引了较多追求品质的客户。 以隆鑫的隆鑫二期产品为例：推出的主力产品的总价在60万~70万之间，在目标客户上定位于较高档次的休闲度假客户，与周边产品拉开了距离 准确的客户定位，创新型的产品打造，使项目影响力提升，受到市场较高认可——目前项目二期还未开盘，从5月份到现在，已经累计客户750组。 ;地址;戴斯酒店的引入强化了投资回报的保证，加强了消费者的信心。; 项目为仙女山首个纯酒店式度假社区 晋渝戴斯大卫营，在定位上强化了投资的概念，运用戴斯酒店的号召力，带动了大量的投资型客户。 公寓：全精装修产品，装修标准1200元/㎡，总价约25万，与戴斯签约前五年每年返还1.5万，每年可享受30天的自住期（需预约）。 项目特点有两个 引入美国戴斯集团全球化五星级度假酒店管理服务，整个项目与五星级酒店的物业共管，增强了本项目的软件配置。增强了业主的尊崇感。 以酒店服务配套（五星级度假酒店运动休闲与餐饮娱乐配套），作为项目的核心配套，与周边自身配套不足其他的楼盘拉开了差距。;地址;底层户型图 建筑面积：50.74㎡ 使用面积：72.24㎡ 赠送率：43%;紧靠仙女山镇，共享仙女山镇的配套。 仙女山镇的一系列配套，弥补了项目自身配套的不足。并且从现场访谈来看，选择本项目的客户主要原因是考虑周边配套充足，在度假期间购物方便。 自身产品有创新，3F叠拼别墅，每层独立入户。 项目目前销售的产品为3F叠拼别墅，并且利用地势高差，做到了每层独立入户，其中1F，3F都有较大的赠送面积。;性价比代表项目/仙女山一号、依云美镇、21度洋房——产品面积控制在25~45㎡左右，全部为单价配套和一房产品，总价控制在12~18万左右。 ;产品 赠送面积是主要卖点：目前区域产品的主力销售面积在20~45㎡，赠送面积的比例平均在20%~40%左右。 从产品的功能键划分来看，契合休闲养生的概念，应为长期居住的人数不多，所以各个项目的产品的功能间数量少，面积大（如客厅等会客空间的舒适度相对较高。 ），另外基本每个户型都有较大的室外赠送空间 总价 总价控制在12~20万。 ;目录;数据 市场容量：2009年全年，在售项目11个，总推量10~12万方.单盘项目去化量年均2~3万方。 入住企业：隆鑫、晋愉等重庆二线企业和武隆本地企业为主。 目前售价：洋房均价