2011年物管行业发展计划趋势与商业模式创新上.pptVIP

2.1.12 场地剖面—宅间水系剖面;2.1 总图篇 2.2 地库篇 2.3 设备及配套篇 返回目录;2.2.1 地库设计原则;; 排烟机房大样;2.2.6 地库排水方案—下沉庭院雨水集中提排;雨水提排示意;2.1 总图篇 2.2 地库篇 2.3 设备及配套篇 返回目录;2.3.1 强电系统（外线）;2.3.3 弱电系统;2.3.4 给水系统;给水干线穿越水体断面示意;消防系统 1.消防用水量： a)、室外消防用水量：15L/S； b)、室内消火栓用水量：20L/S； c)、自喷淋用水量：30L/S； 2.站房设置: 消防水泵房设于A-09地块地下一层； 3.设备选型： a)、水池体积260m3； b)、水泵选型： 室内消火栓泵（两台，一用一备）：单泵流量Q=20L/S，扬程H=85m； 自喷淋泵（两台，一用一备）：单泵流量Q=30L/S，扬程H=50m； 4. 分区原则： a)、消火栓系统分为两个区，17层以下为低区；18-27层为高区。统一由地下一层消防泵房供给。栓口压力大于0.5Mpa的部位采用减压消火栓解决； b)、地下车库满铺预作用自动喷淋灭火系统，系统压力统一由地下一层消防泵房提供； 5.管线布置： a)、消火栓及喷洒管线均布置与车库内。敷设与吊顶下方，注意与其它管线交叉；； b)、多层室内无消防类管线； c)、高层消火栓干线引入楼栋使用； d)、消防管线需电伴热保温； 关键点： 1、消火栓系统需电伴热保温，投资约为35万元； 2、自动喷洒系统采用预作用系统，报警阀前干线需电伴热保温，投资约为20万元；;2.3.5 中水系统;;;雨水系统 1、雨水量：全区雨水设计重现期：室外场地为2年；屋面为5年。设计暴雨强：3.05L/s.ha； 2、管路系统： a)、地块以景观河为界分为东西两个区域； b)、靠近景观河的雨水明沟直接排入景观水体，通过景观水体溢流排入市政雨水管网； c)、远离景观水体部分的雨水直接通过管路收集排入市政雨水管网； d)、房屋面雨水采用外排水方式，排至室外散水； e)、宅间路雨水通过明沟排放； 3、景观补水： a)、一期地块部分屋面及地面径流较洁净雨水排入景观水体补充景观用水； 关键点： 1、保证进入景观水体回收利用的雨水洁净； 2、雨水体系的高程控制原则：入海点管顶高程为最高潮位2.68m.;;;垃圾收集点;生活垃圾站/建筑垃圾站的布置位置、面积： 设置原则： 1、与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米左右为宜； 2、臭气排放不影响住宅和商业； 3、露天设置时景观作掩映处理、同时考虑除渣车的回车场地和高度； 4、设置照明、清洁水、排水沟，压缩时垃圾箱应设计动力电源（根据垃圾箱形式需要而定）； 5、一般一个项目设置一个垃圾站，有条件宜居中，距项目最远点不宜超过1.5km，建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置 。 6、垃圾站做地下升降式，后期争取放到退让绿带里，减少对园区的影响。 代表生活建筑垃圾站（100） ㎡ ，共（1）个; 代表生活建筑垃圾站出入通道; ;各地区垃圾站设置方式参考：;物业功能房间设置要求： 1、公共卫生间：06、08地块按规划要求设置公共卫生间； 2、保洁工具间：设置在车库，每个面积3-4平米，设拖布池，5孔插座，照明； 3、工程值班点：地下车库设置20平米的工程值班点，配置通风、电源、电话、网络和照明； 保洁取水点设置： 1、车库间距80米设置取水点（具备排水池）； 2、洋房每单元负一层设置取水点和墩布池； 3、高层（首层和顶层各设置1个）每10层设置取水点和墩布池；