2011年贵阳·最空间计划开盘盛典.pptVIP

市场主流户型分析;市场户型弊端分析; 整个城西新区板块目前房地产开发以中小型规模为主，其中以80亩左右的为主，占到65%，中型及大规模楼盘稀缺；容积率以2.0左右为主，占到57%；建筑风格以简欧为主，占到65%以上，同质化严重；项目多以小高层和多层复合型物业建筑形态为主，占到58%，纯多层物业和纯高层物业很少。;第四部分 整体房地产市场分析与调研结论;市场整体分析;整体结论： “市场初级”、“东冷西热”、“需求旺盛”、“竞争激烈”，“前景看好”。 市场给本项目带来的机遇： （1）“东冷西热”的房地产发展格局必将使未来鄢陵县西区房地产市场竞争走向 恶性的红海局面，本项目所在老城区东南板块，直接竞品项目少，给项目发展带来市场机会； （2）整体市场开发综合素质低，产品同质化严重，给本项目开发带来产品机会； （3）成本导向的市场定价法则使市场多层产品热销，高层价格昂贵；给项目开发节奏提供指导意义，带来项目开发机会； （4）项目背靠老城区、俯瞰城市东南板块产业园聚集区，充裕的刚性需求旺盛给项目带来客户机会。;整体规划初步构思;项目区域属性 项目目标;项目四至;区域属性：;研究标的： 项目怎样利用先天区位和资源配套优势，打造属于引领市场的产品，实现自我超越。;核心问题界定;项目的突破点;第六部分 项目发展战略解析;*;项目社会角色解析;领导者; 通过引入 “企业战略升级模型”分析本项目战略目标。 模型用于评价企业在不同阶段的市场目标;基于SWOT分析及项目在市场上扮演的角色，我们对本项目提出的整体发展战略：;第七部分 项目整体定位;鄢陵最具性价比的成长型宜居大盘;市场定位;区域客户现状;;;;第八部分 物业发展建议;物业发展建议的构成要素;地块及指标简析;规划思路;形象建议;项目具备优越的外部条件，规划作为项目整体的灵魂，我们对社区规划提出以下建议： 布局生动； 层次鲜明； 主题突出； 景观大气； ;规划建议;规划建议;产品形态建议; 面对市场上丰富多样的建筑风格，本项目的建筑风格怎样去选择？跟随还是创新？; 新古典主义升级产品，融入英式风格，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，运用现代的材质及工艺，去演绎传统文化中的经典精髓。它不仅拥有典雅、端庄的气质，并具有明显的时代特征，整体韵律感很强，适合郊区大盘。; 新古典风格，加入德国建筑的严谨尺度，下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，色彩上以大面积线色为主，沉稳庄严,大气磅礴，彰显高贵品质生活。; 新法式风格，融入新古典元素，运用现代的材质及工艺，去演绎传统文化中的经典精髓，它不仅拥有典雅、端庄的气质，并具有明显的时代特征。底部细节法式元素完美体现，尽显优雅高贵，高层立面挺拔、硬朗，凝练但不失品质感。;方案二：Art-deco建筑风格-市场主流产品;建筑风格建议; 根据市场调研及客户访谈，更多的人越来越关注社区的外立面形象，越来越关注自己购买的房子的整体外在风格和形象。;景观园林产品——深度挖掘中国古典景观园林文化的精髓，争取做到：特色景观、文化景观、生态景观，低碳环保景观。 景观设计强调突出亮点，主体大气，不乏景观的观赏性及空间的情趣性。;