2011年长沙房地产市计划场运行状况报告下.docVIP

长沙市商品房产品成交情况（2011上半年） 长沙市2011年上半年各面积段产品环比2010年下半年份成交量均有所下跌，成交均价则出现大幅上涨。成交情况较好的房型面积集中在120-144平方米的中大房型，共成交面积为221.51万平方米。其次为90-120平方米的中小房型，共成交面积为203.77万平方米。60平方米以下的投资型产品成交面积仅43.90万平方米，成交量最小。 2011年上半年所成交的产品中，成交均价最高的180平方米以上的大户型为8272元/平方米，主要原因在于大户型大多为楼王或类别墅型高端产品。 4.2长沙市（五区）商品房市场监测 长沙市（五区）商品房施工面积（2010年上半年-2011年上半年） 长沙市五区2011年上半年商品房施工面积4448.46万平方米，同比2010年上半年 增长17.37%。 长沙市（五区）商品房新开工面积（2010年上半年-2011年上半年） 长沙市五区2011年上半年商品房新开工面积897.27万平方米，同比2010年上半年减少13.82%。 长沙市（五区）商品房竣工面积（2010年上半年-2011年上半年） 长沙市五区2011年上半年商品房竣工面积527.28万平方米，同比2010年上半年增长 17.06%。 长沙市（五区）商品房存量情况（2010年上半年-2011年上半年） 长沙市2011年上半年商品房存量为805.41万平方米，同比2010年上半年增长 49.53%，环比下半年增长5.72%；商品住宅存量为587.51万平方米，同比2010年上半年增长25.65%，环比下半年增长2.69%。2011年五区楼市存量整体增加。 长沙市（五区）商品房新增供应情况（2010年上半年-2011年上半年） 长沙市五区2011年上半年商品房新增供应面积561.76万平方米，同比2010年上半年减少15.3%，环比下半年减少45.46%；商品住宅新增供应面积为502.74万平方米，同比2010年上半减少13.13%，环比下半年减少43.14%。2011年五区新增供应全面减少。 长沙市（五区）商品房成交面积（2010年上半年-2011年上半年） 长沙市五区2011年上半年商品房成交面积518.16万平方米，同比2010年上半年减少30.16%，环比下半年减少35.78%;商品住宅成交面积为487.37万平方米，同比2010年上半年减少28.95%，环比下半年减少37.49%。2011年五区商品房商品住宅成交同比环比均降。 长沙市（五区）商品房成交均价（2010年上半年-2011年上半年） 长沙市五区2011年上半年商品房成交均价为6907元/㎡，同比上半年增长46.99%,环比下半年增长24.42%；商品住宅成交均价为6490元/㎡，同比上半年增长47.87%，环比下年增长21.24%。五区2011年上半年成交均价大幅上涨。 长沙市（五区）商品房存量情况（分区域）（2011年上半年） 长沙市2011年上半年商品房可售面积以雨花区、岳麓区、开福区居多，占商品房可售总量的78%，芙蓉、天心两区仅占22%。 长沙市（五区）各种物业类型商品房存量情况（2011年上半年） 普通住宅存量主要集中在雨花区、岳麓区、开福区三大区域； 商业存量分布主要集中在雨花区、岳麓区，开福区所占商业存量房较少； 公寓产品存量则主要集中在雨花区、开福区、岳麓区三大区，天心区公寓产品最少； 写字楼存量集中供应在雨花区； 别墅存量主要离中心区较远，集中在有大量待开发用地的岳麓区、开福区。 长沙市五区商品房新增预售面积（2011年上半年） 长沙市五区2011年上半年商品房新增预售面积以普通住宅为主，约484.07万平方米；商业新增供应面积为29.67万平方米，别墅新增供应18.66万平方米，写字楼新增供应面积为11.55万平方米，公寓几乎无新增供应。其中普通住宅新增供应主要集中在雨花区，其次岳麓区、开福区分别为106.44、106.24万平方米。 长沙市五区商品房及住宅成交面积（2011年上半年） 长沙市五区2011年上半年商品房及商品住宅成交面积均以雨花区为首，分别为182.65万平方米、171.09万平方米；其次为岳麓区，商品房成交量为126.44万平方米，商品住宅成交量为119.32万平方米。芙蓉区商品房与商品住宅成交量均为五区中最少，分别为29.35万平方米与28.29万平方米。 长沙市五区商品房成交均价（2011年上半年） 长沙市五区2011年上半年商品房成交均价以开福区8139元/㎡为首，商品住宅成交均价以芙蓉区7389元/㎡为首，主要是由于受高端物业（写字楼、豪宅）热捧、拉高效应，带动整个区域价格上涨。 4.3长沙市（五区）楼盘市场监测 芙蓉区成交量与中位数关系（2010.1-2011