2011年许昌鄢陵项目计划前期定位报告下.pptVIP

多层级、立体绿化、高绿化率概念; 景观带设计，通过主体景观（景观的核心）的打造，提高人们对社区的认可，对产品认可。; 充分运用小品元素，柱廊、雕塑、日光草坪、并结合休憩器具布局等错落有致，营造一体现自然、舒适的生活格调，增加健康休闲的生活氛围，提高社区的文化品位和价值卖点； 别致的景观主题画面，以增加社区主体环境的情趣和生动感，给人们创造神秘的思想空间和对环境互动空间。;车位配比建议;商业配比建议; 目前鄢陵市场上已经有多家社区引进国内知名品牌物业管理（或顾问）公司提高自己社区的综合品质和影响力。我们建议本项目引进国内或省内知名品牌物业管理公司，以品牌提升品牌，以品牌塑造品牌，带动整个项目价值的提升。;配套配置建议;公共设施配置建议;对本项目的要求： 户型设计应紧抓市场主流客户——刚性客户需求 同时兼顾改善型需求，户型应以经济型2房和小3房为主;产品配比建议;第九部分 启动区开发建议及售楼部建议;分期开发建议;分期开发建议;分期开发建议;一期开发建议;户型建议;提高使用率，通过各种规范允许的方式赠送面积，提高产品附加值。把产品创新做到极致； 弹性空间演绎，空间能动性、功能多样性、生活情趣性； 三房尽可能南北双阳台，要求开敞阳台； 三房尽可能实现两卧室朝南；两房产品紧凑布置； 户型做到明厨、明卫，自然通风采光，提高居住的舒适度 两房和紧凑型三房客厅面宽3.7米以上；舒适性三房面宽不小于4米； 主卧不小于14㎡；次卧不小于10㎡；厨房不小于5㎡；卫生间不小于4㎡； 所有户型尽可能方正，不出现异型房；;落地凸窗送面积 落地凸窗高度不受2.2 米层高限制，达到2.4米，砖砌假凸窗台板， 入伙后再打掉，整个凸窗不算面积 卧室送衣柜面积 将衣柜位置的底部砌筑450高的台面，将衣柜位置凹进去，做成凸 窗形式，入伙后同样可以将450高的台面打掉，成为真正的落地衣 柜位置 阳台送面积 阳台错层布置，使阳台顶盖高度达到两层层高 空中花园送面积 错层布置 入户生活阳台 可将其改造成储藏室，相当于赠送50％的阳台面积 ; 将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有功能（实惠、观景）的同时，强化了凸窗的观景效果，并附送实惠 步入式景观凸窗——通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果 步入式阳台——客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台;　 传统的入户花园在2002年就已经出现，是大门与客厅的过渡连接，就是将室外环境与室内环境有效结合的方法，同时利用这些面积种植植物，休闲放松都很适宜。此后，入户花园成为许多楼盘开发的例牌菜，甚至一些户型先天条件不良的话还会用来提高项目″均好性″，帮助劣势户型的销售。;阳台;;入户花园;凸窗;凸窗;;;;;90系列魔变三房;产品特点;产品特点;产品特点;产品特点;产品特点; 将售楼部广场的绿化精细打造，体现项目的品质，保安站岗姿势标准，端正，客户进出入口时要敬标准军礼，让客户接触和感知的都成为项目的亮点和样板区。;售楼处的设置是一种体验式的营销;入地的区域沙盘，给客户震撼的体验，同时配合项目整体规划沙盘和当期销售沙盘;细节建议： 售楼处背景音乐，平常的工作日放舒缓的轻音乐或爵士乐；周末以及重要的销售节点放快旋律的音乐烘托首场氛围；节日放应景音乐。 谈判区、卫生间等近人尺度放??薰，建议在谈判桌上放一点鲜花（康乃馨花期长，效果好）。卫生间洗手盆旁准备一些好牌子的护手霜、洗手液。 售楼处内部灯光、背景音乐、气味、物品等要和谐一致，创造自由、轻松的感觉。;景观样板区的设置;景观示范区的设置是一种体验式的营销; 一流的社区搭配一流的物业服务，高素质的物业管理公司为你营造和谐健康的阳光社区，VIP专车为您提供最便利的看房服务。;*