2015年8月巢湖市房地产市场调研报告.ppt

核心卖点提炼：1、价格便宜，均价 3800元/平米。 2、规划高铁站在其附近 3、户型可选择性广 西城桂花苑 住宅市场项目情况 销售动态 成交均价（元/㎡） 3600　 销售套数（套） 50 客户集中区域 周边乡镇 客户年龄段 25—50 案场口径说辞 由合肥知名建筑设计院结合庐江人民的生活习惯精心设计，建筑细节、户型面积、景观制作、配套设施等均经过千锤百炼的推敲。 ? ? 项目周边交通便利，直通军二路，出行方便。 ? ? 项目自身配备三层高标准幼儿园，商业街的设计给购房者带来生活便利，写字楼提升项目品质。 ? ? 低建筑密度让阳光洒满每个角落，高绿化率让空气自然清新。 ? ? 1:1车位配比让你没有停车烦恼. 销售政策 一次96折，按揭98折 西城桂花苑 住宅市场项目情况 策划推广 出街主题 千株桂花绽放，西城丹桂飘香　 推广渠道 主要渠道：户外 辅助渠道：派单拓客、车贴、电视 推广物料 海报、单页 活动信息 买房有车送，家家有惊喜，楼王盛大开盘 画面整合（图片） 西城桂花苑 住宅市场项目情况 西城桂花苑——小结 销售线： 1、 均价3800元/平方 。优惠一次性96折，按揭98折 2、地理位置虽然偏僻，但在未来高铁站附近 3、刚需盘，投资盘。 4、8月1日楼王加推，销售42套。 5、8月1日-14日 备案22套，均价5700元/平米。 策划线：家家送品牌电动车，每栋楼抽取三台轿车 住宅市场项目情况 世纪华府 项目名称 世纪华府　 项目位置及电话 军二路与经四路交口售楼部地址 军二路与经四路交口 开发商 　保利地产 代理公司 推广公司 未知 总占地面积 120亩　 总建筑面积 22万方　 开发套数 1616套　 面积区间 81-117　 物业类型及套数 高层 各物业类型已销售套数 高层142 主力户型面积 100　 容积率 2.7　 主力户型占比 　50% 绿化率 40%　 开发分期 四期 开发当期 二期 建筑风格 欧式　 周边配套 幼儿园、小学、中学、农贸市场、 入市时间 2013 开盘时间 2014/10/1　 库存套数 推出212套剩余70套 物业公司 ……　 物业管理费 ……. 车位配比 1:1 交房时间 2016-12-30?　 住宅市场项目情况 核心卖点提炼：保利地产，知名地产。总投资6.75亿元。 世纪华府 住宅市场项目情况 销售动态 成交均价（元/㎡） 5400元/㎡　 销售套数（套） 142 客户集中区域 城区及周圈乡镇 客户年龄段 25-60岁 案场口径说辞 …….. 销售政策 总房款 减5000元 按揭99折 一次性98折 世纪华府 住宅市场项目情况 销售线： 1、8月1日之15日 备案4套，均价5300元/平米。 世纪华府——小结 住宅市场项目情况 庐江县房地产市场调研报告 2015年8月15日 一、庐江宏观背景 （一）城市属性 （1）庐江县是安徽省合肥市下辖县，周瑜故里，温泉之乡，矿业大县。辖17个镇，2个省级经济开发区（合肥庐江经开区和龙桥工业园），1个国家级现代农业示范区（郭河~同大），231个村及社区。 （2）庐江县国土面积2348平方公里，人口120万。北接合肥市滨湖新区，东临中国第五大淡水湖巢湖，南近黄金水道长江。境内有西河、兆河等河流，属长江水系。 （3）庐江县是国家级产业转移示范区皖江城市带的成员和合肥市1331空间格局重要组成部分，定位为合肥市南部副中心，2014年，庐江城区人口30万，建成区面积为32平方公里。 （二）城市规划 （1）庐江县规划城市性质定义为：安徽省新兴工矿城市、皖中地区旅游城市和山水宜居城市、省会经济圈重要次中心、省级历史文化名城。 （2）中心城区建设用地主要发展空间沿县河两侧东西延伸，同时以合铜公路为发展轴，适当向南北方向拓展，形成以庐城中心区为核心，主次分明的多元化公共服务中心 。 （3）中心城区建成区总人口2010年将达到19.4万人，2015年达到30万人，2020年达到35万人，2025年达到44.9万人。 （4）城区空间发展战略主要概括为：空间资源上，城区东拓、产业西移；空间形态战略上紧凑发展，组团递进；空间特色战略上，群山环绕、碧水穿行。 二、土地市场 （1）2013年至今土地成交情况一览表： 地块 位置 出让方式 面积 用地 出让年限 容积率 成交时间 价格（万元/亩） 竞得单位 16#? 城东、庐白路以东、迎松路以北、幸福路以西、内环北路以南 挂牌 44627平方米 居住用地 商业