仙桃高家渡项目市场计划调研报告2.pptVIP

* 地块编号 仙地[2009]58号 仙地[2009]56号 仙地[2009]57号 仙地[2009]55号 仙地[2009]43号 仙地[2009]29号 仙地[2008]43号 仙地[2009]11号 仙地[2007]08号 仙地[2008]42号 仙地[2009]12号 仙地[2008]52号 仙地[2009]07号 土地位置 黄金大道南侧，袁市路东侧 市解放西路南侧、元亨米业东侧 市纺织大道与仙洪公路交汇处 市大新路北端东侧 市仙下河以东,仙源大道以西,昌隆加油站北 叶王路 市何李路西侧,仙源大道北侧 沙嘴办事处九十墩村 市钱沟南路西,黄金大道南 青鱼湖路南侧，电力修造厂东侧 仙桃大道与昌升路交汇处东北角 仙桃大道西端南侧 仙桃大道北侧、宏达路东南侧、江汉自行车市场西侧 土地面积 （㎡） ??226095.39 ??1500 ??21333.33 793.29 12267.26 89688 1369.06 18646.15 10295.13 18503.1 61309.7 22854.5 2556.44 土地用途 商业住宅 办公 商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 住宅 住宅 住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 出让年限 40/70 50 40/70 40/70 40/70 40/70 40/70 70 70 70 40/70 40/70 40/70 容积率 ≤3.5 ≤2.5 ≤4.5 ≤6.0 ≤4.0 商业≤5.0 居住≤2.0 ≤3.3 ≤3.0 ≤1.6 ≤1.8 多层≤2.0高层≤3.5 ≤3.0 ≤5.0 成交价 （万元） 16200 ??110 ??962 139 2400 2845 156 700 788 833 6000 2630 478 每亩地价 （万元/亩） 48 49 30 117 130 21 76 25 51 30 65 77 125 楼面地价 （元/㎡） 205 293 100 270 489 159 345 125 478 250 280 384 374 成交日期 2009-12-29 2009-12-14 2009-12-6 2009-11-12 2009-10-21 2009-8-9 2009-6-29 2009-6-29 2009-6-25 2009-6-24 2009-5-22 2009-5-22 2009-3-9 2009年仙桃中心城区土地出让情况 资料来源：仙桃国土资源局 page* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.2 住宅市场概况 page* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. GDP增速与房地产发展关系 4%─5% 5%─8% 大于8% 小于4% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 仙桃市达到：14.9%。从模型判断，仙桃市房地产应该处于快速发展期 800─4，000 4000─8，000 8000─20，000 0─800 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 人均GDP与房地产发展关系：(单位US$) 仙桃市达到：2160美元。从模型判断，仙桃市房地产处于快速发展期 经济与房地产的关系：仙桃属于三线城市，当前房地产市场处于快速发展阶段 住宅市场整体特征 page* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 外部环境 福利分房阶段，市场尚未启动 政府为整个产业的主要投资者 区域平行发展 消费者收入水平显著提高 区域市场发展不平衡，地段时代特征明显 土地和商品房市场存在不规范操作 政策因素影响大、住房福利大量存在 土地市场、商品房市场规范操作 政府对房地产业的调控主要通过城市规划及土地供应等宏观调控手段间接进行 政府的住房福利少量存在 房地产市场以二级市场交