仙桃高家渡项目市场计划调研报告4.pptVIP

* 代表性建材类商业网点：恒迪国际建材城 名称：恒迪国际建材城 地址：黄金大道（318国道）西端 占地面积：约900亩 总建筑面积：约80万㎡（专业市场部分约30万㎡，住宅、酒店部分约50万㎡） 运营时间：2005年 楼层：2 具体业种：门、管道、灯饰、墙纸、油漆、墙砖、木料、厨具等 门面数量：约2300个 出租率：约55% 门面大小：多为40-60 运营状况：一般 租金：1楼25-30元/ ㎡ /月，2楼10-20元/ ㎡ /月 建材类发展现状 建材类基本饱和； 除恒迪国际外，钱沟路还有一个较大的建材市场； 总体经营善一般 建材类发展前景 趋于饱和，发展前景不乐观！ 资料来源：大洋城研院实地调研 page* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 代表性步行街类商业网点：文化步行街 名称：文化步行街 地址：体育广场西端 占地面积：60余亩 总建筑面积： 35000 ㎡ 运营时间：2004年 楼层：2 具体业种：饮食、酒吧、卡拉OK、手机、书画、服装、饰品等 门面数量：约300个 出租 率：85% 门面大小：多为20-80 ㎡ 租金：1楼25-30元/㎡/月，2楼10-25元/ ㎡ /月 运营状况：一般 步行街发展现状 以文化步行街为代表，知名度较高，但客流量少，生意较清淡，许多门面（特别是二楼）均准备转让。 步行街发展前景 没有主力店吸引人气，发展前景不乐观！ 资料来源：大洋城研院实地调研 page* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业网点规划：仙桃商业“十二五”规划主次两级商业中心体系 “十二五”时期，建成城市主（市级中心）、次（居住片，区级）两级商业中心体系。城内设置市级商业中心连个、居住片区级商业中心五个。 市级商业中心老城区位于大新路、沔阳大道两侧，南城新区商业中心位于致富路两侧，纬二路以北。以城市更新为主，整合现状，提升环境质量，强化老城区的传统商业职能，完善城市中心功能，建设一个门类齐全的综合性的商业服务中心。 总体规划布局 专业 市场 规划居住片区级商业中心五个，其中西北区商业服务设施集中在解放西路与干河路北延段交界处、丝宝路以西；西南区商业服务设施集中在黄金大道以北、丝宝路两侧；东南区商业服务设施集中在黄金大道以北、昌升路两侧；东北区商业服务设施集中在沔阳大道以南、三号路以东 规划保留8处专业市场，新建3处专业市场，分别位于仙洪公路以西、仙南大道以南；仙彭公路以西、桃十五路以南；黄金大道以北、和平路以东。 市级商 业中心 片区商 业中心 资料来源：仙桃市城乡总体规划（2008—2030） page* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.3 在售楼盘底商分析 page* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 绿地华庭 金域城邦 金诚花园 世纪雅园 德政金园（三期） 香岸华府 中央华府 和合·国际城 圣淘沙国际花园 御景名邸 地址 军垦路9号 仙桃大道 黄金大道以南天诚国际大酒店西侧 仙桃大道与丝宝路交汇处 汉江路与仙桃大道交汇处 距汉江大桥收费站200米处 仙桃小学 仙桃大道特1号 仙源大道与大红路交汇处 沔阳大道与仙源大道交汇处 层数 2 2 2 1 2 2 1 2 2 3 租售模式 2层捆绑销售，可租 只售 2层捆绑销售，可租 只租 可租可售 一、二层一起售 待定 待定 待定 待定 单个面积 110-300㎡ 300㎡左右 80-150㎡ 30㎡ 120㎡ 97-230㎡ 租售价格 捆绑售价7000元/㎡ 1、2层捆绑销售 7000元/㎡ 1期售价4000-10000元/㎡ ，租金8000元/年 租金65元/㎡/月 1楼9000元/㎡，2楼4000元/㎡，捆绑销售 1楼8500元/㎡ ，2楼6500元/㎡ 销售率 40% 已售完 1期售完(09年) \ \ 10% 出租率 20% \ 10