房价“双轨制”的双重效应和政策取向.pdfVIP

《北京行政学院学报》2012年第5期 ●经济·管理 中图分类号：F293．3文献标识码：A文章编号：1008—7621(2012)05一0078一05 房价“双轨制的双重效应与政策取向 口尹焕三 (青岛行政学院，山东青岛266071) 摘要：房价“双轨制”是指目前我国住房市场并存的两种价格制度体系，房价“双轨制”具有利弊双重效应：适应 “渐进式”改革和不完备市场体系的需要，符合现阶段多元化社会结构解决和改善住房条件的需求．有利于调动 房地产商的积极性，明确政府的责任，促进社会的和谐稳定。但房价“双轨制”与商品的本质和市场经济原则相矛 盾，在运行操作上有很大的难度，容易造成社会福利的流失和形成新的社会不公平。房价“双轨制”的政策取向 是：在供需矛盾突出的体制过渡时期不能取消而且要继续强化房价“双轨制”，促进住房公平。加大保障性住房建 设力度，增加住房的有效供给。 j关键词：房价“双轨制”；不完备市场体系；“渐进式”改革；多元化社会结构；保障性住房 当前，房价问题成