南通如东洋口港项目计划市场研究报告1.pptVIP

房价收入比和房地产投资占GDP比重——房地产市场发展空间较大 根据世界银行经验，发展中国家的家庭年均收入与房价的比值在1:4～1:10之间为合理状态，若比值在此区间内则表明该地区商品住宅有效需求度高，商品住宅与居民生活水平协调发展。 如东县房地产房价收入比预示着有房地产市场有较大的涨幅空间。 P* 2010年 房地产投资 （亿元） 12.15 GDP （亿元） 352 房地产投资/ GDP 3.5% 合理区间 10％～14％ 2010年 家庭收入 61506元 房价 600000元 房价/ 家庭收入 9.75 按一家3口购100㎡住房计算 房价收入比是指住房总价与居民家庭年收入的比值，用于判断居民住房消费需求的可持续性 房地产投资占GDP的比重不合理，说明如东县房地产市场发展尚不成熟，房价上升空间较大。 房价收入比小于4 房价收入比4-10 房价收入比10-11 房价收入比12 房价偏低 房价仍然有较大上升空间 房价平稳，上升空间不大 房价过高警戒线 如东经济概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城镇居民消费结构中，恩格尔系数始终稳定保持在36%至40%之间，居民生活水平步入富裕阶层 P* 恩格尔系数 如东经济概况 如东县近5年来，城镇居民恩格尔系数在36%—40%之间。根据联合国粮农组织提出的标准，如东县居民的生活水平属于富裕阶层。 注：资料来源于江苏省统计局 2006-2010年如东县城镇居民恩格尔系数走势图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 如东县2010年社会消费品零售总额较2006年增长翻番，居民消费力逐年提高，但增速放缓 如图一所示，如东县社会消费品零售总额由2006年的73.4亿元增至2010年的148.19亿元，增长率为101.89%，如东县区域居民的消费力逐年提升。 P* 消费品零售总额 如东经济概况 图（二）2006-2010年如东县 社会消费品零售总额增长率走势图 图（一）：2006-2010年如东县 社会消费品零售总额走势图（单位：亿元） 如图二所示，2006-2010年如东县社会消费品零售总额增长率在到达2008年高点——24.75%后，逐年递减，2010年降低至16.33% 。 注：资料来源于江苏省统计局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 如东县三产比重中，以第二产业为主，其次分别为第三产业、第一产业 P* 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 第一产业 17.20% 14.20% 12.60% 11.70% 12.80% 第二产业 49.60% 52.20% 53.30% 54.20% 52.60% 第三产业 33.20% 33.60% 34.10% 34.10% 34.60% 2010年全县第一产业增加值为45.1亿元，增长14% 。 第二产业增加值188.25亿元，增长16.5%，其中实现工业增加值152.01亿元。 第三产业增加值为119.01亿元，增长13.9%。 近5年来，第二产业比重稳定在三产总量的50%以上，仍是县城的主要产值贡献，产能巨大。 随着政府对第三产业发展越来越重视，近几年中第三产业比重正逐年上升。 未来几年，第三产业比重仍将在第二产业不低于50%的前提下大幅快速增加。 产业概况 如东经济概况 注：资料来源于江苏省统计局 2006-2010年如东县三大产业增长率列表 2006-2010年如东县三大产业比重示意图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年如东县第二产业占三产比重过半，工业以865亿产值位居各产业之首，其中以重工业为主 P* 2010年如东县第二产业以52%的比例高于其它产业，第三产业比重达34%，位居其次，是第一产业的两三倍。可以看出，如东未来将以二、三产业为主要发展方向。 在如东县各大产业产值中，工业以865亿元产值