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南通如东洋口港项目计划市场研究报告4
盛世华城;如东主要在售商业列表;;;P*;如东在租办公集中于主城商圈和汽车站副中心商圈，主要沿青园路分布;在租办公市场品质差异化明显，其中近两年新建项目品质较高;在租办公以近两年新建项目为主要研究对象;新建项目办公租金集中于0.6—0.8元/平米/天，主城商圈办公项目租金明显高于副中心商圈;目前如东在租办公以小户型、小面积为主，集中在50平米左右;如东县办公整体出租率较高，平均可达90%，租户以商贸、物流等三产服务类中小型企业为主;近两年新建在租办公楼整体品质较之前更高，但仍处中低档次，目前市场尚无高档写字楼;;P*;目前在售办公项目为盛世华城与中央广场，均分布于三元世纪城商圈主干道交叉处;在售办公列表分析;盛世华城办公楼层平面图;案例研究——盛世华城;案例研究——中央广场;;P*;如东县现有在售住宅集中于县城中心区域，中央广场与盛世华城住宅属于综合??型物业组成部分;在售项目列表;在售项目列表;绿城西子湖畔居;中央广场;;;P*; ;;;;世纪华联物业情况;;海逸国际社区是目前区域内唯一的拥有商业物业的楼盘，但其以社区底商形式出现，体量较小;;总结及启示：现有长沙镇商业市场消费档次偏低，如依托长沙镇居民消费，目前商业供应量足以满足市场需求;洋口大道 ;洋口港大厦物业情况;企业点评：企业多为石油化工、船舶、物流代理等与港口产业相关的中小型租户，租用面积以小面积为主。由于片区现有办公供应量极其有限，部分企业会选择租用民宅作为办公场所。;;未来区域办公市场规划在港口新城区，且以临港工业区企业为主要承租客户;客户需求分析;;随着临港工业区逐步发展成熟，产业链也将不断壮大，配套企业会迅速增加，未来对办公潜在需求会大幅增加;临港工业区目前以石化、能源等支柱产业为主，未来企业办公需求主要源于核心产业链中下游，总量居多且以中小规模企业为主;;;P*
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