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LOGO 建筑学基础知识 建筑平面图及识读 对于一幢房屋有以下几种平面图 1. 底层平面图（又称首层平面图） 表示第一层各房间的布置、建筑入口、门厅以及楼梯的布置等情 况。 2. 标准层平面图 表示房屋中间几层的布置情况 3. 顶层平面图 表示房屋最高层的平面布置图。有的房屋顶层平面图与标准层平面图相同，在这种情况下，顶层平面图可以省略。 4. 屋顶平面图 注：平面图的阅读以事例形式讲述。 十 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. LOGO 建筑学基础知识 立面图及识读 建筑立面图的内容包括： 1. 表明建筑物的立面形式和外貌，外墙面装饰做法和风格。 2. 表示室外台阶、花池、勒脚、窗台、雨蓬、阳台、屋顶以及雨水管等位置、立面形状及材料做法。 3. 反映立面上门窗的布置、外形及开启方向 4. 用标高及竖向尺寸表示建筑物的总高以及各部位的高度 注：立面图的识读用图例讲解。 对于销售人员只要求总平面图、建筑平面图、立面图的阅读，而建筑剖面图、结构详图不做要求。 十一 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. LOGO 房地产法规与制度 房地产政策 2003-2006年宏观调控政策一览 2003年宏观调控政策 ? ■ 2003年2月18日：国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》 严格控制土地供应总量，整个上半年中国范围内进行土地市场的整顿清查工作；下半年国家相继出台了关于清理园区的相关政策及通知(7月国务院出台关于清理整顿开发区和加强建设用地管理的通知)，年底统计，全国撤并整合各类开发区2046个。 ■ 2003年6月：国务院公布我国首部《物业管理条例》 一 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. LOGO 房地产法规与制度 房地产政策 ■ 2003年6月13日：中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（央行121号文件） 通知对房地产开发贷款、土地储备贷款、建筑施工流动资金贷款、个人住房贷款和公积金贷款等方面做出了严格的规定。新政策的出现对防范金融风险、房地产金融健康发展起到了极大的促进作用。 ■ 2003年8月12日：国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国务院18号文)。 首次明确了房地产业在国民经济发展中的支柱产业地位，同时肯定了房地产市场持续健康发展的主旋律，提出坚持在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，分别决策的方针，同时表明，对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度。 一 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. LOGO 房地产法规与制度 房地产政策 ■ 11月3日：国务院发出《关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》 宣布坚决落实清理整顿开发区的规定，切实解决农民失地失业问题，严肃查处土地违法行为。 ■ 2003年11月13日：国家发改委、建设部联合发布了《物业服务收费管理办法》 规范了物业服务收费行为，并明确指出今后物业服务收费将通过市场竞争形成，极大保障了业主和物业管理企业的合法权益。 一 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. LOGO 房地产法规与制度 2004年宏观调控政策 ■ 2004年3月31日：国土资源部、监察部联合发文《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（831大限即“71号令”) 要求从2004年8月31日起，所有经营性土地一律都要公开竞价出让，以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。文件还规定，8月31日以后，开发商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。 ■ 2004年4