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第32届成都房交会正式成交3134套房屋，成交额15.77亿元. 第32届成都房地产交易会于10月2日落下帷幕。本次房交会5天时间，共接待67.48万人次，成交各类房屋3134套，成交面积29.599万平方米 ，成交金额15.77亿元。 本次房交会从参展楼盘数量、成交面积、成交金额、成交价格上都有一定的下滑； 做形象展示的楼盘明显减少，以售项目为主，开发商通过房交会展示楼盘的比重降低； 本次房交会数据显示，一个“降”字了得。 现场的楼盘展示包装创新点不多，发展商已经不在关注现场的包装和展示； 本次房交会主要是以价格战为主，促销的方式多样化，“打折”、“优惠”、“一口价”，“送全产权车位”等等； 本次房交会渠道多样化，利用搜房、焦点等媒体，组织外地人组团看房、团购等方式，并到二级城市接客户到现场看房； 秋交会整体特征(二) 本次房交会参展楼盘以在售楼盘为主，主要是存量楼盘，新售楼盘所占数量较少，目前市场上消化的是存量楼盘； 特价房、优惠房受到客户的青睐，其它没有优惠的产品走量没有明显的变化； 40年产权投资型小户主打投资牌,通过签订的投资收益来吸引客户,在物业贬值的当下,稳定的投资收益产品仍然对购房者吸引力较大 从价格上看，本次房交会3环外以及郊县的楼盘价格优惠的幅度明显高于3环内的楼盘，2环路内的楼盘销售均价下降幅度较小； 秋交会整体特征(三) 客户多数还处于观望期，看房者多下单者少，成交量与往届房交会大幅度下降； 购房者分为品牌导向型、价格导向型； 本次房交会期间销售较好的楼盘是价格导向型的产品和品牌导为主； 房交会期间的客户主要是二级城市和外地客户比例逐步加大，成为购房的主力军； 本次房交会品牌化的特征较为明显，成都房地产市场将逐步步入品牌化； 智业世纪加洲 项目地址 开发商 土地性质 规划用地面积 总建筑面积 容积率 产品类型 建筑类型 户型区域 车位 价格 开盘时间 成都市沙湾路东二路1号 成都市智业房地产开发有限公司 商业性质,40年产权 5333㎡ 3.7万㎡ 6.9 低层商业+酒店公寓 29F 20-60㎡ 200个 均价6700元/m2 2008年4月开盘 优良地段城市精品小户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品分析 1-2层为底商 3-8层为商务办公产品 9-18层为酒店公寓投资产品 在售A栋 A栋数据： 整栋楼4梯29户 办公类产品174套，酒店公寓（主推）产品290套 面积：30-80m2。31-70m2套一、81、83m2套二 层高：3.3米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品分析 沙湾路 户型 套一 套二 面积 31 60-69 81 数量 272 96 16 百分比 70% 25% 5% 60m2套一 68m2套一 63m2套一 81m2套二 69m2套一 31m2套一 68m2套一 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销策略 引进品牌酒店 首年投资收益达8% A 15年酒店经营期内，物业可由开发商原价回购 C 产品设计以30多平米标间为主，合理控制总价 增加部分60-80平米户型，满足客户多样需求 B 结合营销措施增大推广力度 D 成都市在售小户型首年投资收益8%，唯一可由开发商原价回购项目。使投资者信心增强 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推广诉求 国际沙湾·酒店式物业旗舰：8%。15年稳定年收益率 品牌开发商实力保障，15年酒店经营期内可原价回购 金牛区商务中心、沙湾核心商圈的地标建筑 30-80平方米、宜商宜租的多功能绝版小户 无所不有的完善配套 无法再生的绝版区位 无与伦比的升值潜力 无可替代的地标建筑 推广主打区位地段优良，稳定高收益 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Asp