商业地产的操盘策略计划与商圈研究（讲义）3.pptVIP

典型案例----香港太古广场;太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点； 太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势； 太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境； 太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。;太古广场甲级写字楼 太古广场一座：建筑面积860,000平方呎（约1858.0608平方米）、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。 太古广场二座：建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。 太古广场三座：建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦，每层面积约20,000平方呎。;典型案例----香港太古广场;典型案例----深圳华润中心;典型案例----深圳华润中心;深圳唯一的 SUPER HOPSCA; 华润大厦：国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户，已于2004年12月1日交付使用，是华润集团在全球范围内继中国香港、北京、上海和泰国曼谷之后，第五座以“华润大厦”命名的5A甲级写字楼。; 华润中心内精致住宅项目，是以居住为主导功能并拥有顶级商业配套的城市资源型高尚住宅。由3栋49层的超高层住宅组成，楼高165米，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户。 幸福里与华润|万象城、深圳君悦酒店（Grand Hyatt Shenzhen）为邻，自处闹市繁华，却又闹中取静、自成一体，借此难能可贵的特征和质素，使得这种城市中心型的豪宅难以超越并不可复制。; 北京万达广场位于中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南。项目总建筑面积约50万平方米，其中商业广场的面积22万平方米，引入沃尔玛、新世纪阳光百货、名店世界、万达国际影城、大歌星KTV、桑拿会所、神采飞扬电玩城、索菲特白金五星级酒店等主力店。 楼盘类型：集5A级智能写字楼、涉外连锁商业中心、白金级五星酒店、国际商务港、特色商业街于一体。 ; 整体项目分为南北两区。北区（一期）是以国际商务港为主的商务区，建筑面积30万平方米，由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平米大型城市森林广场组成。 北区商务港内针对不同企业办公需求，特别设计了小面积精装单位（东区）和可自由划分的大开间（西区）两种类型产品。抢先为CBD众多渴望实现整层办公的中坚商务力量创造了理想的办公场所。 ;索菲特大酒店;典型案例----武汉天地;典型案例----武汉天地;典型案例----武汉天地;典型案例----武汉菱角湖万达广场;公寓楼;住宅和底商;典型案例----积玉桥万达中心;典型案例----经开万达;典型案例----白瑞景中央生活区;典型案例----复地东湖国际;典型案例----宝丽金中央荣御;典型案例----武汉摩尔城;典型案例----新世界中心;典型案例----王家墩中央商务区（泛海国际居住区）;典型案例----万达东湖CBD;典型案例----福星惠誉国际城;典型案例----福星惠誉福客茂;典型案例----福星惠誉水岸国际;典型案例----绿地中心国际金融城;典型案例----南国南湖城市广场;典型案例----南国西汇生活广场;典型案例----南国北都城市广场;典型案例----南国南湖都会;典型案例----南国大武汉家装;典型案例----万科金色家园;典型案例----保利文化广场;典型案例----中北路1818中心;典型案例----东湖春树里;典型案例----东湖华侨城;典型案例----航天双城;典型案例----武汉客厅;典型案例----中国家具CBD;典型案例----汉口北批发第一城;典型案例----湘隆时代广场;典型案例----光谷世界城步行街;典型案例----沿江一号mall;典型案例----五洲国际建材城;典型案例----四季美农贸城;典型案例----极地海洋世界;典型案例----花园道;典型案例----江夏奥特莱斯;典型案例----汽车主题购物公园;典型案例----1+8城市广场;典型案例----未来城;典型案例----武汉江尚天地;典型案例----海天欢乐购;典型案例----王家湾汉商21世纪;典型案例----汉口武商摩尔城;典型案例----银泰百货旗舰店;典型案例----葛洲坝国际广场;典型案例----北冰洋城市广场;