启东汽车客运总站商计划业街开发定位建议上.pptVIP

启东汽车客运总站商业街开发定位建议;;一、老车站商圈综合商业配套市调情况;1、老汽车客运商圈综述 启东老汽车客运商圈，发展时间较长，商业氛围成熟； 商业硬件环境相对落后，部分商业建筑因建筑年代久远，外立面陈旧、商业布局相对落后； 商业分布以商业街为主，业态分布较杂乱，没有形成集中规模； 商业业态以餐饮、酒店旅馆、便利超市、银行、医院等服务于车站旅客及周边市民日常生活关联的业态为主。 商圈租金集中在1-2元/㎡/天。;①、旅馆酒店 抽样商家：中煤、锦天、都市之星、星光灿烂、如意宾馆等 数量：16 总经营面积：约5000㎡ 一般建筑层高：3-6层 经营层数：3层 租金：1元/㎡/天;②、超市便利店 抽样商家：文峰超市、汇佳超市等 数量：8 总经营面积：约600㎡ 一般建筑层高：3-6层 经营层数：1层 租金：1.06元/㎡/天 ;③、餐饮 抽样商家：小凯、大拇指、沙县小吃、周玉烧烤等 数量：12 总经营面积：约700㎡ 一般建筑层高：3-6层 建筑层高：3-4.5米 经营层数：1-2层（部分夹层） 租金：1.8元/㎡/天 ;④、手机通讯 抽样商家：美讯、诚信手机等 数量：5 总经营面积：约200㎡ 一般建筑层高：3.5层 经营层数：1层 租金：2.54元/㎡/天 ;⑤、药店 抽样商家：本草大药房 数量：4 总经营面积：约1000㎡ 一般建筑层高：3-5层 经营层数：1层 租金：1.2元/㎡/天;⑥、副食烟酒小店 抽样商家：紫薇日杂用品店 数量：13 总经营面积：约300㎡ 一般建筑层高：1-5层 经营层数：1层 租金：2.15元/㎡/天;⑦、银行、医院 抽样商家：工商银行 数量：3 总经营面积：约3000㎡ 一般建筑层高：4.6层 经营层数：1-5层 ;汇总;二、本项目现有周边环境及商业配套;本案周边商业氛围并不浓厚，处于商业发展初级阶段，但随着客运总站的建成和使用及亿丰商城的开发运营，将推动北郊商业的发展，掀起启东车站商圈热潮。 整体看项目周边商业主要是沿街底商。集中市场有长龙家俱市场和紫薇农贸市场、长龙街、长兴街。 项目周边底商租金主要集中在0.5-2元/平米/天，江海北路和和平路租金稍高。 ;①、旅馆酒店 抽样商家：太阳城酒店、格林豪泰酒店（在建） 数量：2 总经营面积：约6000㎡ 一般建筑层高：4-10层 经营层数：3-4层 租金：1.1元/㎡/天;②、超市便利店 抽样商家：苏果超市 数量：1 总经营面积：约120㎡ 一般建筑层高：3层 经营层数：1层 租金：0.92元/㎡/天 ;③、餐饮 抽样商家： 东北人家、梅梅快餐、 沙县小吃（在装修）、老同学快餐、 兴龙快餐、好又多快餐等 数量：10 总经营面积：约500㎡ 一般建筑层高：3层 经营层数：1-3层 租金：1.48元/㎡/天;④、手机通讯 抽样商家：移动营业厅等 数量：3 总经营面积：约150㎡ 一般建筑层高：3层 经营层数：1层 租金：1.09元/㎡/天 ;⑤、药店 抽样商家：0 数量：0 总经营面积：约0㎡ 一般建筑层高：/ 经营层数：/ 租金：/ ;⑥、副食烟酒小店 抽样商家：好优多、信万家、红中华等 数量：5 总经营面积：约150㎡ 一般建筑层高：3层 经营层数：1层 租金：1.1元/㎡/天 ;汇总;三、本案紧密关联业态规划