同策：定价策略的分计划类及基本方法.ppt

万安金邸价格建议报告 谨呈：农工商房产 5.5米挑高定价 酒店式公寓定价思路 朋鑫苑 项目名称：朋鑫苑 项目地址：健康路299号 容积率：1.1 建筑类别：多层 总户数：100户 入住时间：2005-05-23 开发商：上海朋鑫房地产有限公司 绿化率：28% 占地面积：0.91万方 建筑面积：1万方 首次开盘：2004-06-24 车位比： 物业公司：上海新泾物业公司 物业费： 0.4元/平米 2/2/1 88.84㎡ 单价7879元/㎡ 总价70万 4楼/共6楼 精装 3/2/2 128㎡ 单价6641元/㎡ 总价85万 4楼/共6楼 普装 3/2/2 136.25㎡ 单价7046元/㎡ 总价96万 4楼/共6楼 精装 该案目前二手房挂牌价格： ※剔除装修费用，目前毛坯报价在6200—6400左右，实际成交价格在6000-6200左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 森海豪庭 项目名称：森海豪庭 项目地址：塘园路238弄 容积率：1.09 建筑类别：多层 总户数：612户 入住时间：2005-12-28 开发商：上海金禹房地产开发有限公司 绿化率：38% 占地面积：10.7万方 建筑面积：12万方 首次开盘：2004-12-25 车位比：1：0.5 物业公司：上海殷润物业管理公司 物业费： 0.8元/平米 3/2/2 125㎡ 单价6400元/㎡ 总价80万 1楼/共6楼 毛坯 3/2/2 129.65㎡ 单价7096元/㎡ 总价92万 2楼/共6楼 普装 3/2/2 129.65㎡ 单价8022元/㎡ 总价104万 2楼/共6楼 新精装 该案目前二手房挂牌价格： ※剔除装修费用，目前毛坯报价在6400—6800左右，实际成交价格在6200-6600左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目价格 红菱苑 珠溪苑 弘泽阳光苑 森海豪庭 金玉良苑 汇佳新苑 紫金名苑 区域二手房高端项目成交均价约在7200-7500左右，中端项目成交6500-7000，低端成交6000-6500。 二手房价格 华光紫荆苑 朋鑫苑 类型 高端项目 中端项目 低端项目 项目名称 红菱苑 紫金名苑 弘泽阳光园 华光紫荆苑 金玉良苑 汇佳新苑 珠溪苑 朋鑫苑 森海豪庭 产品形态 小高层 小高层 小高层、多层 小高层、多层 小高层、多层 小高层、多层 多层 多层 多层 报价（毛坯） 7500-7700 7500-7700 7200-7500 7100-7400 6400-7100 7000-7100 6600-7000 6200-6400 6400-6800 均价（毛坯） 7200-7500 7200-7500 6900-7200 6800-7200 6200-6800 6700-6800 6400-6800 6000-6200 6200-6600 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 区域高端二手房毛坯成交均价约在7200-7500元/平左右。 区域市场小结 一手房市场只有尚成府邸一个在售项目，均价6900-7000元/平，区域住宅市场潜在供应主要集中在2010年下半年-2011年上半年，与本案推案周期基本无重合 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小高层 客户追捧楼层： 5-13层 花园洋房 客户追捧楼层： 1-4层 客户对联排/双拼 需求集中在资源优势 强、位置佳的边套 客户意向需求 联排 洋房 公寓 双拼 掘 石 港 东林河 东林东街 万安街 胜 利 街 滨 河 路 客户需求：小高层＞花园洋房＞