同策2010年03月中华计划企业杭州章家坝地块定位提报.ppt

最重的政策靴子落地 项目审视 价值策略 本土化的领先性 既是顺应主流客户需求，同时也具有产品概念的领先性 客户声音汇总 主流声音一：摸得着的产品才是硬道理（产品的本位主义） 主流声音二：具有投资收藏价值（新颖非海派，国际化不是厚重，新户型） 主流声音三：海纳百川，鼓励创新、接受创新 主流声音四：城市骄傲、自豪感，对城市有归属与认同感 杭州本土高端人群主流需求特征 资源占有欲，唯一性 空间尺度享受性 名牌消费的痴迷性 服务的尊贵性与差别性 客户定位 项目占位 Step 2 如何实现领先性 项目-客户定位匹配 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 先天条件已定，换个角度思考，我们不妨在静态中看待动态问题： 抓住城市豪宅发展的方向，以前瞻性视角研判未来发展的策划！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全国一线城市顶级豪宅的豪宅优良基因提炼 香港天玺 上海星河湾 外滩九里 汤臣一品 济南路八号 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 香港天玺 楼层数：68F 面积：2822039平方尺（262176平方米） 设计师：Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) 香港九龙滨海地段 类似于上海小陆家嘴，是一个新兴的商业中心地段 维多利亚港湾 香港最著名的港湾，水深景美 仁恒江湾城 豪宅借鉴 香港天玺香港，九龙滨海地段 地铁九龙站上盖，面临维多利亚港湾 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西区海底隧道 天玺Ⅱ 天玺Ⅰ 往湾仔、鲤鱼门 往维港中环海景、蓝巴勒海峡 雅翔道 ◇天玺I为住宅； ◇天玺II则由①住宅；②豪华服务式套房酒店港景汇,设于第50至70楼层，坐拥维港两岸全景及九龙半岛独有景观 ;③香港首间国际级型格酒店W(HONGKONG)酒店组成。 物业座数 楼高 层数 套数 主力户型 单位面积 停车场 会所 2 约270米 12－93层 / 15－93层 （不设4、13、14、24、34、44、54、64、74、84层） 825 三房、四房 标准层：81-204平米； “至高无上”层（91－93层）：约371平米 5亿元打造的顶级私人豪华会所d’Oro 仁恒江湾城 豪宅借鉴 香港天玺总体规划 仁恒江湾城 豪宅借鉴 香港天玺总体规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 玻璃幕墙、铝板、内通天外墙瓦、外墙灯饰精致的外立面风格成为区域标杆 仁恒江湾城 豪宅借鉴 香港天玺·立面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 天玺I为纯住宅项目，划分为五个独立尊座，分别为“彗钻玺”（12至38楼）、“月钻玺”、“星钻玺”（15至38楼）、“皇钻玺”（67至82楼）及“日钻玺”（67至93楼）。 天玺II 天玺I 仁恒江湾城 豪宅借鉴 香港天玺整体设计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 天玺II为综合性建筑，1至38楼为香港W Hotel，在76楼设有香港最高的游泳池。 建筑物50至70楼为服务式住宅“港景汇”， 50楼为住客设施层，物业设2 间总统套房，均位于70楼。 天玺II其余部份为“海钻玺”（12至38楼）及“天钻玺”（67至93楼）。 天玺