合肥滨湖项目及物业计划发展定位分析.ppt

;滨湖区将成为 “最宜人居的生态滨湖城” 发展前景可观 ;北;目前项目周边交通环境较为不便，仅有快速公交1号线和18路公交两条线路，显然给本区域的住户带来出行上的影响，但近期合肥将拟建轻轨线路直达滨湖区以及增加多条公交线路，这必然将在一定程度上缓解滨湖区的交通问题以及消费者对滨湖区交通上的抗性因素;集中的商业街，合家福超市，合肥示范附小，农业服务中心等相关区域配套逐渐 完善，对项目区域价值提升带来利好。;项目分析;项目分析;项目位于滨湖启动区的核心区域，在合肥的城市发展中占有重要地位;项目体量较小，开发周期较短，易在短时间内交付使用;户型以中小户型为主，总价相对不高，市场接受度较好;滨湖投资控股集团公司的大品牌优势;项目分析;劣势一：;劣势二：;劣势三：;本案地块;劣势四：;劣势五：;项目分析;合肥城市经济指标年年窜高，合肥城市大建设的开展以及合肥房地产市场的持续不断繁荣，给项目带来利好消息;合肥重点规划区域——滨湖区的发展建设，给项目发展带来契机;滨湖区的整体建设，多个居住区在建或完建，将提升整体居住氛围;区域大型商业的建设，促进项目周边配套完善，提升项目升值潜力;滨湖区的房产价格指数在合肥市场上处于中低下游;项目周边大型在建同类项目及产品较少，减轻了竞争压力;项目分析;威胁一：;威胁二：;威胁三：;威胁四：;威胁五：;通过对项目地块的SWOT分析，可克服不利因素的影响，最大限度地发挥资源优势，挖掘本项目客户群最能切实感知的价值点：; 善战者，决胜于未战之前！;什么样的人群会购买我们的项目 什么样的概念适合我们的项目 什么样的产品符合市场 什么样的价格易被市场和项目接受;如果要给项目进行准确的市场定位，那么我们需要了解我们的终端客户 群到底是哪些，他们具有什么呢样的特征，他们的喜好又是什么，只有 找准我们的客户群定位，那么我们才能得到一个准确的市场定位;客户定位;;追求个性特质;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1、都市：时尚感、贴近年轻人的心 2、精品：细微之处的体现 3、中???户型：受政策和合肥市场中小户型的走势影响，中小户型已经成 为目前合肥市场最畅销的户型，其空置率最低、最易消化，建议最 大化规划好户型空间，增强项目市场竞争力 ;根据项目所具有的各项目优势条件，以及对项目客户群的分析，我们建议将项目定位为：;新城市中心慢生活样板住区;楼盘案名是一个项目营销策划的第一步。好的案名可以吸引住消费者的眼球，在众多楼盘中脱颖而出，显现出楼盘的特质，并把这些特质在第一时间内传递给消费者。 ;慢在哪里？;从合肥其它区域各楼盘销售情况看，畅销的户型为一房、面积较小的二房和小三房，大多数楼盘一推出该类型户型，一般在很短的时间内售罄，此类产品倍受市场的欢迎。 除20-30㎡过于小的户型以外，40-90㎡之间的户型设计，在市场上产生强烈的购买需求，受到年轻首次置业者和投资客户的普遍青睐。 区域市场户型均以两房等小三房为主，滨湖明珠、滨湖品阁的稍大面积户型产生严重滞销。 对小户型产品的实用性和创新性要求较高，设计紧凑、不浪费面积、公摊较小、创新性强的小户型受到的关注度最高，如50㎡挑高的铂金汉宫公寓。 在户型面积上，40-50㎡的1/1/1，60-70㎡的2/1/1，80-90㎡的3/2/1，这些区间的户型面积和对应的户型设计较为符合目前的合肥房地产市场小户型产品的需求。;;根据住宅物业的普遍特性，我们结合本项目周边住宅物业的实际情况，制定符合本项目的市场定价方法对项目进行精准定位。;价格定位;价格定位;项目最低均价＝3991×1.05元/平方米≈4190元/平方米;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;2层高大露台;步入式阳台;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;最大限度做到“明厅、明室、明厨、明卫”； 客厅设计要求较大面积，餐厅独立并且紧临厨房，具备形成开放式条件； 有小孩房或有一个房间能兼顾居住与办公功能（书房）； 阳台：每户至少一个阳台，3房以上建议设置2个阳台（观景阳台和生活阳台）；创新挑高6米阳台，入户花园，空中庭院赠送一半面积； 朝向：先满足主卧的朝向，再满足客厅的朝向； 较受欢迎朝向包括正南、东南； 窗户：客厅窗户以落地窗为主，房间是外凸窗；可采用封闭式、双层中空玻璃，隔音隔热；所有管线及梁柱尽量采用隐蔽式设计，进行美化处理； 室外分体空调位做成半封闭式，既美观又可保护空调机； 玄关的设计，