同致行2011年03月10计划日写字楼案例报告.pptVIP

2011.03.10;1;写字楼属性;写字楼属性;写字楼属性;写字楼属性;写字楼属性; 么是5A智能化？ OA（办公智能化） BA（楼宇自动化） CA（通讯传输智能化） FA（消防智能化） SA（安保智能化）;1;城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源，而北区则以居住为主导方向。;按市场规律，城市写字楼的发展一般经历四个阶段;城市经济发展的初期，第三产业不发达，写字楼处于非市场化时期，以企业自建写字楼为主;市场化启动期：住宅开发商进入商住产品开发，小投资客占主流;市场化发展期：产品主导，板块逐渐形成，客户开始细分，领先开发商和市场标杆项目出现;市场化成熟期：地段主导，板块形成、客户充分细分，整购比例上升，小投资客退出;郑州市场目前处于市场化发展期逐步向市场化成熟期发展阶段 ;1;地标性写字楼案例;阿联酋.迪拜;楼层;哈利法塔加上周边的配套项目，总投资超70亿美元。建筑内有1000套豪华公寓，周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。? 　　;设计方 哈利法塔项目-美国芝加哥公司的美国建筑师 阿德里安·史密斯（Adrian?Smith）设计， 韩国三星公司负责实施。建筑设计采用了一种具有挑战性的单式结构， 由连为一体的管状多塔组成，具有太空时代风格的外形， 基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形——六瓣的沙漠之花。;?　　哈利法塔内的其他设施如豪华公寓、服装专卖店、游泳池、温泉会所、高级个人商务套房以及位于124层可以俯瞰整个迪拜的观景平台等也都一应俱全，而意大利时尚设计师乔治·阿玛尼也将在大厦内建起第一家阿玛尼酒店。此酒店将成为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店，内部所有的装潢、家具设计全部遵循阿玛尼品牌的风格。? ;中国. 上海 金茂大厦;大堂内的办公区专用候梯厅造型独特，犹如金碧辉煌的古埃及金字塔。专为办公设置的五组26台高速电梯采用独特的玻璃轿厢，玻璃门厅，宽敞明亮，可迅速而又舒适地把客人送达各办公楼层而又不必中转。每十层5－6部电梯的配置可保证客人在上下班高??时，候梯时间不超过45秒，给人以便捷的交通。 ;索尼中心已经成为柏林的标志性建筑，其中容纳了高级公寓、办公室、餐馆和电影院，每年能够吸引800万游客。 索尼中心是具有东西方文化相融（奔驰集团和索尼集团共同投资）由钢化玻璃造的建筑群，有咖啡馆、写字楼、大型影院、艺术博物馆等围成的一个中央庭院，面积相当于4个足球场的大小;台北101;楼层设置 B1：为生活聚场，除了有各类品味生活及个性时尚商店，还提供来自各地的美食，设有上千个座位及舒适的用餐环境，提供您最贴心的服务。 　　 1F：101大道，全世界最受欢迎的流行品牌您都可在这里见到，无论是服饰、配件、彩妆保养，一次就能满足时髦的您消费欲望。 　 2F：时尚大道，与世贸中心及纽约纽约购物中心有空桥连接，时尚流行不错失。各类知名品牌，极具个性及质感，满足您品味的坚持。 　3F：名人大道，顶尖的名牌精品，最多的品牌旗舰店，让您宛如置身纽约第五大道，高雅舒适的购物环境，与全世界同步的流行趋势，让您打造更亮眼的自己。 　　 4F：都会广场，挑高40米，占地500多坪，精心设计的采光及景观，提供您最有艺术气息的娱乐休闲空间。围绕您的是四周的露天咖啡座及精致的点心，巴黎浪漫慵懒的氛围，为您忙碌的都会生活注入另类品味。另外还有多家欧式、泰式与中华料理餐厅，让您在消费完再大啖美食一番。 　　 5F：金融中心。 　　 6F：规画为健身中心，进驻业者为Taipei 101氧身运动馆，其最引人注意的除了天价的101万入会费外，还有全台室内最高的攀岩墙、拳击台等设备。;内部设施 为了因应高空强风及台风吹拂造成的摇晃．大楼内设置了“调谐质块阻尼器”（tuned mass damper，又称“调质阻尼器”），是在88至92楼挂置一个重达660公吨的巨大钢球，利用摆动来减缓建筑物的晃动幅度。 据台北101告示牌所言，这也是全世界唯一开放游客观赏的巨型阻尼器，更是目前全球最大之阻尼器。 　　 防震措施方面，台北101采用新式的“巨型结构”（megastructure），在大楼的四个外侧分别各有两支巨柱，共八支巨柱，每支截面长3公尺、宽2.4公尺，自地下5楼贯通至地上90楼，柱内灌入高密度混凝土，外以钢板包覆。 　　　;2007年落成 66层 278m 总投资约45亿元人民币 世界看中国的新大门;建筑设计—双子塔结构，鱼鳞状的幕墙 ，玻璃穹顶； 黑、白、灰三色古典风格; 2011年落成 560m