天津一期写字楼项目计划定位及营销报告中.pptVIP

* 市场分析 融和广场考察： 融和广场写字楼为商业综合体的一部分，位于空港最核心地段，主打H0PSCA概念。 序号 1 2 3 4 5 6 7 　区间 90-120平米 120-144平米 180-250平米 250-300平米 300-400平米 500平米以上 合计 套数 6 2 4 7 4 14 37 面积 550.37 256.5 742.91 1950.33 1372.4 13695.07 18567.58 金额 5165054 2413833 798793317001545 197275770 252641619 均价 9385 9411 10752 11689 12388 14405 13607 写字楼去化区间分析 产品供应面积区间分析 成交走势分析 截止2011年3月，项目去化写字楼37套，18568平米； 存量359套，148042平米； 当前月去化写字楼约986平米，按照去化速度分析，需150个月去化完毕，即2023年9月。 500平米以上区间为首层商业，主力区间为180-320平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 空港国际贸易中心 空港国际贸易中心（华盈大厦）由南北两部分组成，定位为中小面积的商务办公楼宇。 产品供应面积区间分析 成交走势分析 写字楼去化区间分析 序号 1 2 3 4 5 6 区间　 70平米以下 70-90平米 90-120平米 120-144平米 144-180平米 合计 套数 29 23 50 30 7 139 面积 1724.61 1795.13 5185.76 3859.88 1036.87 13602.25 金额1264634528366992 7373183均价 7235 7045 7153 7349 7111 7202 截止2011年3月，项目去化写字楼139套，13602平米； 存量206套，33908平米； 当前月去化写字楼约503平米，按照去化速度分析，需167个月去化完毕，即2015年10月。 备注300平米以上为首层商业。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 天保汇津广场 天保汇津广场地处空港CBD黄金地段，由商业、公寓、写字楼组成的商业综合体。 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 　区间 70平米以下 70-90平米 90-120平米 120-144平米 144-180平米 180-250平米 250-300平米 300-400平米 400-500平米 500平米以上 合计 套数 4 12 19 4 23 86 9 23 17 7 204 面积 188.69 906.06 1937.76 489.98 3794.48 17879.25 2453.75 8272.53 8034.36 5880.96 49837.82 写字楼供应区间分析 备注：此项目目前写字楼仅成交一套，售价7050元/平米。 备注：此项目写字楼以180平米以上的中等户型为主。 产品供应面积区间分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 空港国际商务园 基本信息 交工标准 产品信息 项目名称 位置 产品类别 总栋座 建筑结构 层数 开工时间 竣工时间 电梯 外立面 地面 供暖 销售价格 天保国际商务园 西邻中心大道，北邻环河北路，南侧为东二道，东侧为规划支路三 写字楼、商业 45栋 钢筋砼框架结构 5-9层（局部10层） 2010年1月6日 2010年12月31日 A区： 客梯：74台，1150㎏，1.75m/s 货梯：97台，1350㎏，1.00m/s B区： 客梯：41台，1350㎏，1.75m/s 货梯：17台，1600㎏，1.75m/s 扶梯：3部，7500人/小时 暂未透露 OA智能化网络布线地板 集中供暖 8000元/㎡ 发展商 占地面积 项目定位 总建筑面积 高度 工程进度 预售时间 空调系统 外檐窗 安防系统 层高 销售情况 天保建设发展有限公司 46万平米 保税区总