天津团泊湖文化产业计划园项目定位沟通下.pptVIP

一种情怀——盛世胜境 两种风格——唐风和现代兼容和谐 三条轴线——景观大道、游览长廊、博览干线 四大开放空间——大雁塔周边千亩博物苑，大唐不夜城，大唐文化艺术长廊，1000亩湖面的丝绸之路风情园 五大古迹——大雁塔、秦二世陵、汉宣帝杜陵、曲江池遗址、青龙寺 六大主题公园——海洋世界、大唐芙蓉园、欢乐世界、电影城、爱情谷、民风博览园 ;可比案例借鉴;运作模式小结：通过资本运作、资源整合方式打造曲江文化产业集群；以文化为推动力，以城市经营为手段，达成文化、商业、旅游的契合，突破了传统模式，把文化资源和项目结合起来，把公益事业和企业利益结合起来，形成自己独特的文化经济模式。;可比案例借鉴;可比案例借鉴;可比案例借鉴;可比案例借鉴;可比案例借鉴;可比案例借鉴;可比案例借鉴;可比案例借鉴;可比案例小结;可比案例小结;文化产业总结;PARTIII 用地分析;区位价值; 总体定位： 科技研发教育体育、创意产业、旅游度假为主生态新城。;用地资源评价;自然生态资源丰富 团泊洼景区内芦苇、水草丛生，绿化宜林面积80公顷，其中水面51.35平方公里，蓄水量为1.8亿立方米；空气条件优越，气侯常年湿润宜人。;用地内部条件;本项目区域内共有5个别墅项目，其中，在售的2个，待售的3个； 在售项目团泊湖庭院的售价已达到20000元/平米，松江高尔夫小镇价格为17000元/平米； 别墅的类型多为独栋、双拼、联排别墅等高端物业产品。;项目名称;用地资源评价;PARTIV 定位构想;定位策略;项目定位;项目操作方向;建筑风貌：天津租界、五大道建筑再现，清末、民国缩影 文化嫁接：中国近现代文化主题公园，博物馆，博览、研讨、传承，当代文化的发扬、承接、交流，文化人的新租界，文化人自己的空间 文联资源：中国文联十二协会俱乐部，文联协会交流活动空间及相关培训机构 文化配套：展览馆、艺术中心、画廊、艺术工作室、影院、剧院、文化居住中心、休闲娱乐配套、戏曲大观园、摄影基地、舞蹈剧院、音乐厅……;交通网络系统 ——轨道交通、公共交通 医疗/健康系统——医院诊所、特色中医理疗保健 文化系统——中国??代博物馆、图书馆、文联协会交流和展示空间 教育系统 ——中小学、幼儿园、文联协会培训机构 商业/餐饮系统 ——大型超市、老天津文化商业街、轨道交通上盖综合百货 运动/休闲系统——综合运动场馆 城市就业系统——城市公共空间、文化产业配套、社区生活配套所提供的就业系统 城市服务系统——邮局、银行等金融系统;土地整理;规划布局设想;指标构想;现代艺术展览馆;现代艺术展览馆;文联协会俱乐部;历史建筑克隆;文化产业投资分摊成本：以占总体5%计算，成本5000元/㎡ 平均每亩分摊：20.8万/亩。 土地增值成本：以100万/亩计算，投资回报9%计算，包含前期设计咨询、资金利息及管理成本等费用 平均分摊成本：36万/亩。 备注假设商业用地及公共配套收支平衡。 ;启动区;Thanks