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天士力淮安项目市场计划调研及定位报告下
泛会所 景观节点示意 中心景观 三、产品定位 园林景观形态意象图 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房型:三房二厅二卫 建筑面积:119㎡ + = + 实际享用空间 约135㎡ 赠送5+9㎡空中院落 赠送2 ㎡生活阳台 三、产品定位 户型平面意象图 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目的核心竞争力是什么? 生态景观优势: 大运河风光带、 阳光湖生态公园 新古典建筑风格: 凸显尊贵感、 在淮安受欢迎 三大科技运用: 太阳能热水系统、 新风系统、直饮水系统,容易展示、传播 金牌创新户型: 每户赠送5-10㎡、 受市场欢迎 四、项目核心竞争力 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划设想 PART 3 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 33层高层 18层中高层 11层小高层 整体规划思路: 遵循南低北高,并且一期84亩以小高层为主,大二期以高层为主。在项目的主干道沿线布置底层商业门面,增加销售收入,同时增强项目的生活配套。 在项目南侧与西侧设置人流车流主入口,在项目东侧与东北侧酌情设置车流入口。 在项目内部设置会所及幼儿园,增加项目的配套功能。 规划布局概念示意 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 瑞尔特房地产顾问机构 天士力淮安项目 (1)速度与利润的平衡,速度优先。 企业追求利润始终是在运营战略高度占据重要的位置,但是从企业长久发展的角度来看,较快的资金回笼、较少的资金占有、稳定的利润收入对企业的发展才是最重要的。一期84亩地块将以快速去化为目标,为企业的运营战略回笼资金。 (2)集团地产开发模式创建 从集团层面上来考虑,天士力在全国众多城市有着厂房,随着各个城市经济建设与城市开发的发展进程加快,各个厂址的地段开始逐步成熟,厂址开始进行逐步迁入新工业园区,那么原来的厂址土地可以通过操作转为商品住宅用地。本项目在住宅方面的开发有利于集团创建新的地产开发模式,成为集团新的利润增长点。 项目的战略目标是什么? 二、运营思路 战略目标上,兼顾速度与利润 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. (1)一期84亩地块与大二期地块之间的关系?如何运作? 一期84亩地块与大二期地块为一个项目的两个组团进行开发策略的思考。在项目开发运营中,针对性制定“以84亩地块打造项目品牌、树立高品质形象”的运营策略,以先期可以视84亩地块的成功运作带动后期地块的面市。首期的成功可以达到二个战略目标:为天士力新厂提供建设资金;为本项目在二期上进行转让、融资等资本运作提供品质支撑。 (2)一期84亩地块的开发周期 考虑到宏观环境及项目的前期运作,一期84亩地块建议在2011年年初面市,规划建设中适当牺牲容积率换取项目
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