宁波中基理想城项目计划整体项目简报上.pptVIP

中基理想城项目 ;目　录;一、项目定位;;土地属性;土地属性;土地属性;土地属性;土地属性;土地属性;土地属性;项目属性;项目属性;核心价值;核心价值;项目定位;1.【近期政策】;近期政策;政策影响;政策影响;政策影响;调控影响预估;调控影响预估;三、市场分析;政策影响;政策影响;政策影响;政策影响;政策影响;政策影响;政策影响;政策影响;政策影响;宁波市场分析;【待推项目】;宁波市场分析;项目;宁波市场分析;区域竞争分析;区域竞争分析;区域竞争分析;区域竞争分析;四、客户定位;城南公馆;典型个案客户分析;典型个案客户分析;典型个案客户分析;典型个案客户分析;从四个项目的客源来看，客源类型具有明显一致性。客源形态如下：;【金色水岸三期】;我们应抓的客源;五、产品建议;产品建议;厨房动线穿越客厅，动线设计不合理。客厅的家具摆放建议换个方向考虑。;1.跃层上层楼梯口面积浪费。建议考虑增加客厅的挑空，提供居住的舒适度。;虽有两个阳台但阳台进深偏小利用率低，且客厅阳台连至主卫，可能会影响主人隐私。;户型下层南向露台在次卧与书房部分面宽较窄进深较深利用率较低。;景观建议;充分利用临水优势，将休闲平台面积扩大并连成一线，使其成为可玩可赏的亲水区域。;建议将主入口附近的景观亭改为欧式雕塑，与建筑立面风格相融合，同时具有一定的品质感，另外与入口水景喷泉相互结合，从功能及景观表现上更为合理。;可将入口景观亭改为欧式雕塑与喷泉水景相结合的形式;次入口两侧区域均为单纯植物种植，整体效果较为单调。建议在两侧游步道附近选取适当位置加入一些简单温馨的点缀性园林小品，以增加一些引导观赏的景观节点。;单纯的植物种植营造景观缺少变化和意趣，可在植物丛中设置一些简单的小雕塑或其他一些精巧的园林小品增加一些观赏的情趣； 道路弯曲处随路的形状设置座椅，引导休息停留观赏广场及临水景观。;