太原市铜锣湾广场项计划目推广策略简报.pdf

让 【铜锣湾】清晰起来  ——铜锣湾广场项目推广策略简报 目录 一、区域市场分析 二、项目SWOT分析 三、客源分析 四、项目经营及业种建议 五、广告总精神 六、推广表现 七、行销策略及分期 八、贩促SP活动及实施 九、预算及媒体投放安排 十、开发商需配合解决事宜 一、区域市场分析 一、区域市场分析 周边商业项目简析 铜锣湾 小商品物流港 鸿金宝商场 京华城 巴黎大街 泛华盛世 御花园 商业形式 步行街 商场 商场 商场 步行街 底商 底商 经营内容 服饰皮具 小商品 服装 零关税商品 服装 未定 经营方式 自营返租 自营返租 鼓励自营 返租 自营 自营 未定 返租时间 3年 3年 3年 未定 未定 主流销售面积 20-30 15-25 30-70 20-30 150 60-150 80-120 均价 12000 7683 6700 5000-10000 13000 7000-8000 17000 总价 25-35万 15万 20-50万 10-30万 195万 40-100万 投资回报率 8% 6-8% 8-10% 9% 自营 未定 销售率 一期65% 40% 70% 目前约30% 100% 10% 标志店 家世界 肯得基 无 星巴克 无 无 无 备注 04-8开业 04-12开业 团购一栋 04-10开业 EF区开始预约 整体招租 一、区域市场分析 案名 巴黎大街 16000 / 案名 小商品物流港 均价  元 ㎡ 7683 / 均价  元 ㎡ 案名 泛华盛世 6­7 / 案名 中保京华城 均价  千元 ㎡ 千 万元 ㎡ 均价  5 ­1 / 案名 东大盛世华庭 均价 未定 案名 华宇国际 18000 / 案名