天津新华世纪广场项计划目定位提案下.pptVIP

赛顿中心 四、总结分析 虽然赛顿中心整体销售比较顺畅，但超大户型设计还是为项目销售带 来较大压力，最终不得不降底利润点来保证去化速度。 津汇广场 津汇广场 一、项目基础资料 楼盘地址：和平区南京路与营口道交口 开发商：天津澳中发展有限公司 办公等级：甲级 办公建筑面积:39000 ㎡ 租售状况：出租 开盘时间：2003-09-10 交房日期：2007-06-30 物业管理：澳中发展有限公司 车位情况：地下270 个，月租800 元/月 建筑层数 36 层 建筑形态： 1 栋36 层南塔楼 标准层净高 2.60 米 标准层面积 1334 平方米 得房率 70% 津汇广场 二、产品特点 1．规划布局 津汇广场为1栋38层高层，标准层净高2.60米，标准层面积1334平方米 ，可自由分割。 津汇广场 2．装修设备 标准层电梯厅 津汇广场 写字间内部：毛坏，净高2.6 米 津汇广场 三、产品特点 1．户型配比：标准层面积1334平方米，自由组合。 2．客群来源: 以各类中大型企业分支机构、中小成长型企业为主。 主要租户有：太平保险公司天津分公司、海航国际、Bp 石油贸易有限公 司、佳能、上海冲外电子、穆勒电气有限公司天津办事处、 长漱国际贸易有限公司、阿克苏诺贝尔工业油漆有限公司天 津办事处、中国国际技术智力合作天津分公司等。 津汇广场 3．定价原则 目前报价较07 年略有上幅，预计成交价在5.5 元/平方米/天以内 津汇广场 4．租售情况 只租不售，三年起租。目前一期入住率达70%以上，与去年相比有一 定攀升，二期在30%左右。 四、总结 在新兴高档写字楼（如，天津中心、君隆广场项目等）不断涌出的南 京路区域，有实力的企业会更青睐于档次更高的办公场所，而津汇广场 将逐渐向“次高档”写字楼转变。租金水平因地段优势与需求市场力量的不 断增加会呈现稳步上升趋势。 君隆广场 君隆广场 一、项目基础资料 楼盘地址：和平区南京路与河北路交口 开发商：御道津旅（天津）发展有限公司 办公等级：甲级 租售状况：销售 开盘时间：2008-01 交房日期：2009-09? 物业管理：戴德梁行做顾问 车位情况：地下3层600个 建筑层数：38层 建筑形态： 一共5栋楼，其中2栋18层，1栋10层，一栋25层的人才科技大厦，另外一栋38层 标准层高 3.9米 标准层面积 1100平方米 君隆广场 二、产品特点 1．规划布局 君隆广场为1栋38层高层，标准层高3.9米，标准层面积1100平方米 ，可自由分割。 君隆广场 2．装修设备 　大堂:首层大堂挑高10米，豪华装修，大堂出入口采用高级自动旋转门，大堂设接待查询服务台及公司水牌。设置多媒体信息显示系统。电梯:国际名牌电梯11部，其中观光电梯6部，一次可乘17人，轿箱内配豪华装修并设空调系统和闭路监控探头，客、货、消防多用梯3部。　　 君隆广场 三、产品特点 1．户型配比： 标准层面积1100平方米，80—150平米。 2．客群来源: 国内大型和国际各类企业机构分支 公寓目前价格： 起价2.5万-2.8万元/平方米 写字楼均价： 1.8万元/平方米 君隆广场 四、总结 在众多高档写字楼项目不断涌出的南 京路区域，君隆广场地处南京路滨江道商业区与小白楼商务黄金交汇点，位置上堪称是天津市中心的中心。其集六星酒店、六星公寓、甲级写字楼、行政高地、情景商业街于一体，称之为六星特区，它的出现标志着真正商务综合体时代的来临。 。 华贸中心 华贸中心 一.基础资料 项目地址：和平区民生路与民主道交口 建筑类型：甲级写字楼 租/售价格均价：12800元/平方米 开盘时间：2008-07-15 建筑面积：35000平方米 建筑形态：共28层（底商3层，共4000平米）,4—28层为甲级5A 楼层状况：1200平米 租售状况：销售 华贸中心 二、产品特点 1.规划布局 共28层（底商3层，共4000平米）,4—28层为甲级5A 销售面积从150—1200平米 华贸中心 2.建材设备： 结构：框架结构 外墙：外挂保温幕墙 大堂：一、二层共享大堂精装修 电梯：四部日立电梯 门窗：钢化玻璃门 卫生间：每层2个公用卫生间 供电：双回路 供水：冷水24小时供应 供气：分户中央空调 采暖：中央空调 通讯：网通、电信、宽带 华贸中心 三、产品特点 1．户型配比：标准层面积1200平方米，150--1200平米。 2．客群来源: 多以本地各类企业机构、中小成长型企业为主。