宁波戚隘桥1#商业地计划块定位报告下.pptVIP

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2017-08-16 发布于湖北
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宁波戚隘桥1#商业地计划块定位报告下.ppt

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宁波戚隘桥1#商业地计划块定位报告下

楼盘名称;泛东部片区市场：复式精装产品引导主流;东部新城中央商务区，集写字楼、商务公寓、住宅、商业于一体的近20万方城市商务综合体，公寓部分主要为挑高4.5米的复式精装产品，预计10年底开盘。;竞争个案：均胜翡翠湾;[公寓市场小结] ;在地块自身无不可复制的先天优势情况下，将其定位单身公寓，推向红海市场参与竞争，无疑增加后期的销售风险，我们不妨去住宅市场寻求地块的生存契机。;10年住宅市场：豪宅唱主角;泛东部住宅市场：中小户型短缺;泛东部住宅市场：购买门槛高;[住宅市场小结] ;[市场启示] ;解读客户;在界定项目的客户之前，我们先来看看区域类似项目的客户来源情况，提供一定的参考。我们选取了江南一品和东寅商座的单身公寓产品作为项目的参考依据。;楼盘;参考类似项目的客户情况，结合项目主打“居住功能”的特点，我们认为项目的客户主要以自住型需???为主，投资型需求为辅，在此基础之上，项目的客户主要由以下三类人群组成：;基础客群宁波市区的新宁波人;自住型需求带动投资型需求;项目定位;区域解读;大东城·创意Loft生活馆;60㎡为主，挑高4.5米的复式精装公寓;创意Loft空间示意;创意外立面示意;Thanks！