学府路项目市场调研计划及项目定位报告下.pptVIP

户型设计（主力户型）;主要购买人群 学府路及虹山沿线的居住人群、大学教师以及公务员，还有部分为在西市区工作的人群。;项目概况;明日城市;明日城市;小高层户型比例 主力户型为80—110㎡，这一区间所占比重最大;洋房户型比例 洋房一共六个户型，都是平均分布，户型比例也是一样;户型设计（主力户型）;户型设计（主力户型）;户型设计（主力户型）;主要购买人群 明日城市购买人群主要以周边企、事业单位为主。云铜购买人数最多，其次为武警总队三支队；以及来自地州的惠泽铅锌矿的职工，及其它昆明及地州散客；从年龄结构来看，洋房主要以周边中年人为主。小高层主要以周边青年人为主。 从客户层次来说，明日城市小高层针对的是区域中、低端市场，洋房针对的是区域中、高端市场。;项目概况;戛纳小镇;5.3 重点楼盘研究;户型设计（主力户型）;户型设计（主力户型）;户型设计（主力户型）;主要购买人群 戛纳小镇购买人群主要以周边企、事业单位及子女在附近师大附中、高新一小等学校读书的，同时其酒店式公寓吸引了西市区的部分投资人群;项目概况;水逸康桥;水逸康桥;水逸康桥;小高层户型比例 主力户型为3房，这一区间所占比重最大;户型设计;户型设计;户型设计;户型设计;从区域楼盘楼盘产品总体来看，区域大部分楼盘的产品主力户型面积为90－120㎡的三房，同时随着市场的发展及周边客户群体的组成，区域产品更加注重增加产品附加值，户型设计上简洁实用。 从区域购买人群来看，区域楼盘的主要购买人群仍然以周边居住人群为主，其购买能力决定其只能在原居住区域置业，并且虽然周边环境不算很好，配套相对滞后，但这部分人群已经对这的居住生活习以为常；同时也有部分因为工作在本区域或子女就学在本区域的购买人群，主要是希望工作或学习与日常生活比较便利。 未来区域内从区位、周边环境、配套设施、地块规模，用地条件等多方面来看，未来即将面市的楼盘中，将于本项目形成最直接竞争的将是云安阳光城、广基馨悦尚居两个楼盘。;PART 6 项目定位建议;6.1 项目定位初步构思;中端;6.1.2 客户定位;6.1.3 项目人群定位;6.1.4 调查综述;6.2 项目目标人群购买需求特征分析;6.2.1 自住有房目标客户总价承受能力;6.2.2 自住有房目标客户置业升级需求;6.2.3 自住有房目标客户需求结构（二次或是以上置业）;6.2.4 自住无房目标客户总价承受能力;6.2.5 自住无房目标客户需求结构（第一次置业）;6.3 区域主要竞争对手主力户型一览;6.3.1 区域需求主力户型;6.4 本案配比建议;喜欢物业设计亮点;6.5 区域客户对地块的认同点及区域印象;6.5.1 物业设计亮点建议（目标客户需求统计）;6.5.2 喜欢居住环境类型;6.6 户型局部空间需求;6.7 物业外立面风格喜好;6.7.1 购房的主要信息来源;6.7.2 喜欢外立面颜色;PART 7 项目规划建筑及户型建议;7.1 项目规划布局建议; ;7.2 建筑效果建议;现代建筑风格，跟周边竞争楼盘形成反差，与同档次产品，塑造不 同建筑风格，形成差异化竞争。;7.3 景观园林建议——打造概念主题景观;可借鉴沿海优秀主题园林，作品打造大型精致水景，领先同区域竞争产品的小桥流水型的园林水景塑造，同时提升项目品质。 通过中央形成大型水景景观带，周边形成小型水景分支，使整个楼盘通过水得到串连，各个部分都得到水的环抱，生态健康，情趣盎然;7.3 景观园林建议——细节决定品质;蝶式布局，增加采光面 2梯8户，集中交通使用空间，使???摊面积减少，实用率83.4％ 景观受面广 厨房厕所采光良好，避免常规高层黑厨黑卫缺陷。;7.4 户型建议;7.4 户型建议;7.4 户型建议;7.4 户型建议;7.4 户型建议;7.5 备注;汇报完