戴德梁行2010年第二计划季度深圳房地产市场报告.pdfVIP

Property Times 深圳2010 年第二季度 商用物业需求增长明显 2010 年7 月14 日  甲级写字楼主要新增租户仍然来自金融行业，但与此前不同的 是，外资企业的活跃程度有明显的增加。全市甲级写字楼吸纳量 为32,392 平方米，租金较上季度末继续上升1.29%达到每月每平 目录 方米128.58 元 （US$18.83）。展望未来，写字楼租金于短期将 持续增长。而2012 年后新供应陆续入市，使租金有下调的压力 市场概览 1 （图一）。 经济概览 2 写字楼市场 3  进入年中，商家的经营环境继续好转，带动租赁需求明显增加。 商铺市场 4 餐饮类和休闲娱乐类表现出积极扩张的态势， “快时尚”零售商 工业市场 5 也在伺机扩张。在此作用下，目前各在建的购物中心招商进展顺 主要数据 6 利。 住宅市场 7 定义 8  由于外围市场的经济好转，外来的订单有明显的增长，生产型的 联系方式 9 企业都纷纷寻求厂房物业扩大生产，其中以外资表现相对突出， 行业覆盖光电设备、电源设备、仪器仪表等。  除却高企的房价对普通住宅需求的挤压作用，4 月17 日出台的新 作者 “国十条”在抑制投资、投机性需求的同时，也对改善性需求的 释放构成了较大影响，并进一步加深了市场的观望氛围。本季度 张晓端 深圳住宅成交量明显下滑，前五个月全市一手成交量仅为 华南区研究部主管 1,208,400 平方米，同比大幅下滑61.4%。 +86 755 8212 5111 xd.zhang@ 图一 DTZ 写字楼价格指数(2005 年- 2014 年预测) 联系方式 指数(2006年第一季度=100) 240 纪言迅 北亚区研究部主管 220 +852 2507 0779 200 david.yx.ji@ 180 David Green-Morgan 160 亚太区研究部主管 140 david.green-morgan@ 120 Tony McGough 100 全球预测分析部主管 tony,mcgough@ 80 Hans Vrensen 全球研究部主管 hans.vrensen@ 写字楼租金 写字楼售价 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部