江西新余恒大雅苑营计划销推广建议.pdf

为王者加冕 2011年新余恒大雅苑营销推广建议 登上颠覆不耍手段哪行 先来硬的 报纸户外媒体策略 当前问题分析 一、项目分析  “恒大雅苑”是什么？ 一、项目分析 ——  “恒大雅苑” 大环境分析： 1、整体发展：  •新余高新区交通便利条件，道路规划成熟。  •板块配套尚不成熟，居住条件欠佳。未来经济会进一 步扩大，对于居住负面影响较大。  •光电产业环境污染严重，顾客顾忌性很大，这是项目最大的 问 题。 一、项目分析 ——  “恒大雅苑” 大环境分析： 2、行业趋势：  •  随着新余市房地产业开发的不断发展，中心城区的开 发与供应量将逐渐持平，向周边城区开发趋势加大  •  高新区作为新余经济待开发趋势日趋明显  •  开发商吸取前期经验，此区域依然不适合开发投资。 一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？ —— “恒大雅苑” 大环境分析： 3、竞争事态： 孔目江板块以及城北板块，是本项目的重点竞争区域。孔 目江板块环境不错，又有一线江景实力雄厚。孔目江一号 为代表的楼盘都市大盘开发，规划配套均可以与我们匹敌 现在高层项目价格可以跟我们精装价格持平。 一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？  ——  大环境小结： 随着新余中心城区开发量逐渐达到饱和，仰天岗生态区会成为近几年 高端楼盘争夺的热点，高新区开发尚处起步阶段，市场印象不佳；污 染阴影缠绕，个个开发商都选择避之，唯恒大孤军奋战。 “恒大雅苑 ”作为开盘力作，市场销售并没有达 到预期火爆效果。但恒大的品质以及园林精装获 得了市场认可，为下一盘恒大城起到了铺垫作用 一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？ 2、项目规划：  •  占地面积达到306亩，总建筑面积约为70万平方米；  • 超大社区规模，社区配套齐全；  • 建筑形态为全部高层业态； 一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？ 3、周边配套： 因片区开发尚属初期，市政建设还不完善，市中心地。带 尚有一段距离，欠便利目前公交车还不发达，旁边配备有 五星级酒店，但对于本项目无实际利好。 一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？  ——  小环境小结： • “恒大雅苑”虽然外部环境和设施不尽人意，当距离市区仅十分 近，加上超大规模的建筑体量，它将是临近市级的潜力大盘 “恒大雅苑 ”，一个极巨潜力的城外之 “城 ” 。 一、项目分析 “恒大雅苑”怎么样？  ——SWOT分析： 优势： 1、项目在主干道旁，社区环境十分优良 2、总建筑面积为70万平方米，超大规模社区 3、品牌开发商顷力打造，实力巨献 一、项目分析 “恒大雅苑”怎么样？  ——SWOT分析： 劣势： 1、工业区光伏制造污染严重 2、周边路段及配套没有跟进，生活氛围不浓 3、公车线路少，距离武汉市中心城区十分远