西郊别墅策划报告.ppt

上海浦程房地产发展有限公司东 郊 花 园项 目 介 绍 会 世 邦 魏 理 仕 市 场 简 析 项 目 理 解 项 目 建 议 项 目 营 销 部 个案介绍 个案介绍 个案介绍 我们的方向及定位 强势建立浦东真正意义的欧美风情别墅小区 争取有效的资金周转率 树立“浦程房产”品牌 我们所必须解决的问题 突出欧美风情是本项目开发的核心问题 产品支撑点 销售策略的制定及执行 推出的有利时机 NAVIGATING A NEW WORLD SM 项 目 理 解 项目优劣势分析 优势： 地理位置优越 交通便利，近浦东国际机场，龙东大道主干道 水景规划 良好的别墅租赁市场 东郊国宾馆的造势 内外销的并轨 项目优劣势分析 劣势： 周边优质内/外销住宅供应多且参次不齐 房型功能较为复杂，布局不是太合理 小区规划尚有不足 联体别墅和单栋别墅混杂一起 进门是楼梯， 影响视觉效果 厨房窗太小 卫生间太 小且无窗 楼梯太 占位置 洗衣房 无窗 房间墙应该是平的 卫生间的门不应对床 主卧朝北 跳空部位面积 较小不够气派 卫生间小且 无窗，位置影响酒吧的使用 家庭室窗太小 主卧朝北且窗小 卫生间门应朝过道 NAVIGATING A NEW WORLD SM 项 目 建 议 地势南高北低 主进口增加玄关设计 建议会所向水中移 借景用景邻近东郊国宾馆区之双