银川房地产市场调研计划报告3.pptVIP

贺兰县普通住宅市场总结;贺兰县典型住宅项目分析;整体规划 泰和地中海项目位于得胜未来高尚居住区，东起虹桥路，西至唐徕渠，南至中央大道。 总占地251997平米，总建筑面积35万平米，其中住宅321300平方米，幼托、小学、商店等公共建筑32400平方米。项目计划三年内完成,其中一期约10万平米 ;泰和·地中海;贺兰县典型住宅项目分析;泰和·地中海;泰和·地中海;泰和·地中海;银川商业地产发展现状分析;发展历程;现状特征;规模、体量不断增大 商业地产集购物、餐饮、文化娱乐、商务办公、公寓、高档住宅于一身，在规模和体量上都有着很高的要求。与早期银川商业地产相比，近两年的商业地产无论从规模上，还是体量上都呈逐年上升趋势，城市综合体已占据了银川商业地产的半壁江山。城市综合体对提升城市形象，增强城市的功能，提高城市的品位具有重要的提升作用。尤其像银川这样的二、三线城市，商业地产的辐射力对城市品位的提高起到了很大作用。 更多外地企业参与银川商业地产开发 与住宅产业具有同样特点的就是去年以来银川的商业地产开发中外地企业占了近五成。这些企业在为银川带来好项目的同时也带来了先进的招商模式和运营管理模式。作为自治区重点招商项目，银川金凤万达广场的开发者——万达集团就是一个在全国具有影响力的开发企业，它的进驻将为银川打造一个具有30万平方米体量的高端商业地产项目；作为中国500强前几位的上海绿地集团，以75万平方米的绿地21城为银川增添了西北首屈一指的城市综合体。此外，还有万商国际汽车城的开发者——云南鸿曦企业集团，瑞银·财富中心的开发者——浙江丽水瑞银房地产开发公司等外地企业，也纷纷在银川进行商业地产开发。;商业街典型项目;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;金凤万达广场 销售情况：2010年10月项目开盘，推出约1600套户型为40至68 平米精装公寓，均价7500元/平米，目前已全部售罄；商铺面积为80-300平米，目前剩余少量商铺面积为80-140平米，均价为30000-36000元/平米。 危机公关事件：项目一期开盘推出552套房源，共发放了1000余张VIP卡(每卡2万元)，引起部分未能购到房的VIP卡持卡人不满，当天发生冲突，形成负面口碑，造成一期开盘后两周退筹达436组。同时，银川市住房保障局要求该公司在一周内面向所有VIP卡持卡人一次性推出4号楼剩余房源(18套)以及3号楼(552套)、5号楼(552套)所有房源，要求3号、5号楼的销售平均单价不得高于4号楼的平均单价。 项目虽然在短期内实现了快速完销，但此次危机公关事件直接影响了项目的溢价销售与整体收益。;绿地21城 项目简介：绿地21商城项目地处宁夏回族自治区银川市兴庆区科技园，一零九国道东侧，贺兰山路以北。项目总用地面积为591798平方米（约887亩），总建筑面积约为69万平方米。项目集合时尚购物中心、饕界饮食街、生态花园酒店、汽车4S集群、24层精装公寓等多种业态于一体。 ;绿地21城 面积指标;绿地21城 总体规划：;绿地21城 A地块解读：;绿地21城 B地块解析： ;绿地21城 C地块解析：绿地4S汽车集群(目前已全部售罄） ;绿地21城 D地块解析：高端汽车4S集群、仓储物流基地 ; 销售情况： 项目2010年6月开盘，推出绿地新都汇14-30平米产权式商铺，总价9.8万起，已售罄。 目前在售为餐饮街商铺，户型面积为70平方米—584平方米，销售价格13000-21000元/平米，销??均价16000元/平米； 2010年12月汽车4S店开始招商，面积为2600平米，销售均价5000元/平米，目前已售罄。 精装修公寓目前在售，户型面积为40-80平米，销售均价为5300元。 ;银川正处于城市高速发展阶段，区域辐射力不断增强，居民消费需求旺盛。;The End Thank you!