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商业住宅使用权转让协议 甲方（转让方）： 乙方（受让方）： （身份证/营业执照号： 法人代表： 联系电话： ） 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，按照平等、互利原则，双方经协商一致，签订本协议。 一、转让物业坐落、面积： 甲方将坐落在 商业住宅（建筑面积 平方米）的使用权转让给乙方。（附平面图） 二、使用权转让期限： 自_ 年 月_ _日至 年_ 月 日止。 三、使用权转让费： 甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为（大写） 元（小写：￥ 元）。 四、使用权转租及再转让： 乙方对上述房屋仅享有使用权、转租权，乙方及转租第三方，应履行协议的全部责任，如承租第三方未承担部分，由乙方履行。乙方转租的时间不得超过本协议时间，转租协议要报甲方备案。 乙方在使用和转租期间，不允许进行国家法律、法规明令禁止的非法经营或活动，由此造成的法律责任由乙方及承租第三方全权承担。 乙方在转租期间，发生任何与承租第三方的经济纠纷，由其双方自行解决，甲方无连带责任。 五、甲方的责任： 甲方保证上述房屋权属清楚，达到交付使用标准。 六．乙方的责任： 乙方应合理、合法使用房屋，协议期满，将完好房屋交还甲方。 乙方有权对房屋进行装修，但不得影响房屋的安全和正常使用。 乙方应按规定按时足额缴纳物业管理费及水、电、暖等费用。 七、协议的变更、解除： 本协议一经签定，双方都必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除协议（双方协商一致同意解除或变更合同的情形除外）。 八、协议的续签： 乙方获得的房屋在使用期限届满前90天内，可提出续签申请，在同等条件下拥有房屋使用权的优先承租权，但最终以双方另行订立的协议为准。 九、房屋交还： 房屋使用权期限届满后，乙方不再继续购买使用权的，本协议自动终止，则乙方应当在十日内将房屋交还甲方； 十、免责条款： 遇到以下几种不可抗力情形，双方互不承担责任。 自然灾害； 政府或有关机构宣布的禁令、法令、紧急状态、管制、戒严或其他劳资纠纷而引起的公共设施的停止或中断； 非甲方过错引起的侵害、盗窃、抢劫及其他刑事案件； 因市政需要，政府或有关机构对与房屋相关的行政区划、道路名称、门牌号进行变更等； 根据法律政策改变、市政规划等政府行为限制等法律、行政法规规定的其他免责情形。 十一、争议解决的方式： 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。 十二、本协议未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议，与本协议有同等效力。 十三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方： 代理人： 代理人： （签章） （签章） 电 话： 电 话： 日期： 年 月 日 - - 1 - -