201507湖南永州市东安盈凯国际新城项目定位方案试卷.ppt

* * 盈凯国际新城项目定位方案 2015年07月05日 实效房地产投资咨询有限公司·长沙 * Part1: 项目定位方案 项目地块解析 项目SWOT分析 整体定位 发展战略 整体定位 档次定位 形象定位 商业物业定位 价格定位 客户定位 目标客户构成变化趋势 户型配比建议 户型设计建议 小结 一、项目地块解析 经济指标——规模中等、容积率较高 占地面积 8615.27m2 总建筑面积 85523.1m2 容积率 3.53 住宅建筑面积 55491.29m2 商业建筑面积 12071.81m2 项目地块经济指标 备注：具体经济指标以后期规划设计为准。 * 一、项目地块解析 生活配套——发展初期、配套缺乏 项目所属区域发展刚刚起步，目前生活配套缺乏。未来的配套主要依赖于项目自身的商业供应。 * 二、项目SWOT分析 Strengths优势 Weaknesses劣势 地段优势：紧邻东安城市新中心区域，紧邻 新政府； 交通优势：区域道路交通规划好，紧临207 国道，进入性及通达性好； 区域待发展：区域为城市新打造区域，仍然 处在发展建设阶段，目前仍为半生地区域， 客户引导有一定压力； 目前生活配套不足：目前区域内生活配套相 对缺少，对目前居住有一定影响； 品牌较弱：开发商地产品牌影响力偏弱，影 响置业者信心。 Opportunities机会 Threads威