....北京房地产市场周报(总第期)().doc

 第一部分 北京市房地产市场周报 - 1 - 一、本周市场概述 - 1 - 二、房地产相关政策及行业信息 - 1 - 三、房地产市场运行情况（数据来源：国家统计局） - 5 - 四、北京市土地交易信息 - 8 - 五、北京市商品房供应及新开盘信息 - 11 - 六、商品房成交信息 - 13 - 七、商品房非常规折扣信息 - 14 - 八、下周新开盘项目预测 - 15 - 第二部分 竞争项目监测周报 - 16 - 一、竞争项目综合分析及观点论述 - 16 - 二、项目成交情况 - 16 - 三、项目新推盘（加推房源及开盘）成交情况 - 18 - 四、营销推广情况 - 18 - 第三部分 鲁能项目监测周报 - 26 - 一、项目综合分析及建议概述 - 26 - 二、项目成交监测及分析 - 26 - 三、项目营销推广及重大活动监测分析 - 26 - 四、项目案场监测及建议 - 27 -  北京市房地产市场及项目监测周报 第一部分 北京市房地产市场周报 一、本周市场概述 本周三套房贷叫停与银行压力测试并行银监会国土部强强联手调控进深水期现钱荒信托近六成流入地产中房上书国务院暂缓再出楼市新政并采用编制“‘十二五’住房规划”等长期的手段来调控房地产市场预期。三套房贷叫停与银行压力测试并行 调控进深水期 　　从“国十条”的出台，到多套房的认定的办法，再到三套的房贷的彻底关闸，地产业在调控指挥棒的指引下进入深度调控时期。虽然总的政策未变，但对政策执行情况等的严密监控同样对整个行业加压不少。眼下进行进一步的房贷压力测试，引来市场对房价下跌程度的猜测。有专家表示，政策的最终目的是抑制投机性购房，从而引导房价回归合理价格区间。银监会国土部强强联手 政策调控效果显著 近日，银监会与国土部共享了闲置土地开发商的“黑名单”。商业银行将根据银监会手中的“黑名单”对开发商进行排查，如发现不符合贷款条件的，将对其采取一定措施。这是部委间合作推进房地产市场调控的一项重要举措。随着房地产调控继续推进，我们欣喜地看到，越来越多的部委正在摒弃各自利益，联手调控。此次房地产市场调控表明，如果相关部委不联合行动，政策的实施效果就不能够达到预期的目标。 楼市调控攻坚：“降价统一战线”形成严厉的调控措施出台4个月后,房价这个倔强的牛头,终于出现低下去的苗头。国家统计局中国经济景气监测中心12日发布的报告则显示,二季度我国城市消费者预期房价下降的比重“明显增加”。其中,一个令人关注的显著变化是,一线城市预期房价下降的比重首次超过了预期上涨的比重。北京海淀将建房屋登记大厅 实施房源发布制度 为加强对房地产市场的调控和管理,海淀区将建立房屋登记行政服务大厅,实施房源发布制度,卖方或中介机构将拟出售的房屋在大厅申请房源发布,大厅对房屋信息进行核验后在市住建委网站上进行发布。通过此项制度,政府将掌握每一笔存量房交易的准确信息和动态。同时,行政服务大厅将对存量房屋交易过程中的自有资金部分交由政府进行监管。资金监管不向买卖双方收取任何费用。 海淀房屋登记行政服务大厅将采取“上地大厅”、“双榆树大厅”双大厅运营模式。在上地大厅,海淀区房管局将采取与地税部门集中办公的方式,实现房屋过户登记和税费缴纳的即时办理,改变以往市民要往返多个部门的办理方式。 北京规划委:政策房净使用率不得低于65%新建政策性住房项目达到一定数量,将集中向市民“晒”设计方案,听取意见并加以调整。根据昨日北京市规划委、市住建委共同推出的《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集》(以下简称《图集》),未来北京市的政策房净使用率将不得低于65%。前7月中国房地产开发企业资金来源同比增39.4% 　　中新网8月10日电 国家统计局今日发布的数据显示，1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。其中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36.0%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%；个人按揭贷款5131亿元，增长41.4%。 房企现钱荒 信托近六成流入地产在银行收紧信贷之后，近日的数据显示，7月份超过六成信托投向房地产，而8月头一周发行的信托产品亦有近六成投向地产业务，这些业务携带近百亿的资金。虽然这些资金对于地产行业来说是杯水车薪，专家认为，信托流入房地产一方面显示了地产企业“很差钱”，另一方面造成了信托公司和信托业务的风险升高，值得市场重视。 国家统计局：7月CPI涨3.3% 房地产投资增近40% 国家统计局今天公布