2008年杭州市商业地结构产评估及预测.docVIP

2008年杭州市商业地产评估及预测 1、商业地产涌现热潮。2008年初的那场浙江省不动产交易博览会上，商铺成了极具吸引力的热点，甚至超过了住宅的人气。商业地产投资呈如下几个特点： 投资基金热衷商业项目 目前商业地产成了当下在杭州寻找项目的投资基金最热衷的对象。商业地产由于具有稳定的现金流、租金收益、租户，一贯是地产基金的心头好。很多国际基金，都倾向于整体收购杭州的商业物业楼，他们对钱江新城和三墩区域的商业物业非常感兴趣。 商铺供需结构失衡，投资成主角 写字楼形式的物业是杭州商业地产项目中比重最高的。纯粹的商铺类物业在杭州的供应量比较少，而高档物业的住宅底商以及裙房物业构成了主要的商铺类供应，这在2008-2010年会有一个集中的放量。武林商圈目前在建商业项目是各大传统商圈中最多的，有武林广场地下商城、坤和发展中心、西湖文化广场等，但这些项目近期都鲜有商铺推出。 在宏观调控的政策背景下，杭州住宅价格的上涨势头得到了有效控制，呈现平稳状态。借助人民币升值，商铺、写字楼、服务式公寓等商业地产，存在较大的增值空间。而街铺收益已经成为商业地产投资财富的重要来源，特别是街铺，它成了投资的热点。商场一直是维系杭州商业运作的基石，在街铺稀缺的情况下，商铺投资将成为杭州商业经济的主力军。 2、商业格局重组迹象显现。 商业副中心发展势头逐渐凸显。 在杭州地铁即将开通等利好因素影响下，临平等三个商业副中