2008年北京棕榈泉市结构场研究分析及二期项目定位.ppt

棕榈泉市场研究分析及二期项目定位;目 录;政策最新的影响;07-08年政策回顾; 2007年，中国的经济增长进入新的阶段，同时遇到了新的问题。CPI指数的持续上扬，房地产价格的过热高涨等明显的通货膨胀信号预示着国家经济发展进入了必须调整的灼热状态。 为了保证国家经济健康稳定的发展，中央政府于2007年出台了一系列的宏观调控政策，即有行政手段，也有金融手段。;07年宏观政策回顾;03月18日一次加息 ;行政手段;2007年六次加息;政策对本案的最大影响;政策对别墅市场的影响;限外令对置业而言主要作用豪宅产品;国土资源部与国家发展改革委员会研究并发布的《限制供地项目目录（2006年本）》、《禁止供地项目目录（2006年本）》，分别将高档房地产开发项目和别墅类房地产开发项目（指项目区容积率在0.6以下的独栋式住宅）列入其中。 ;政策分析总结;市场最近期的研判;新国际会展中心;中央别墅区;独栋;中央别墅区;项目名称;中央别墅区;中央别墅区;小独栋产品总价低，去化速度快，价格涨幅小但频率较快；大独栋总价相对较高，价格涨幅大，去化速度慢于小独栋产品。从年总销额看，两类产品基本持平。;中央别墅区;中央别墅区;名称;名称;中央别墅区;2、联排市场：;客群分析;中央别墅区;客户群学历多数在本科、研究生以上，教育程度较高，客户自身修养较好。近32%的客户有着海外生活或