第七章 资源税法及土地增值税法-房地产开发企业土地增值税清算.pdfVIP

2015年注册会计师资格考试内部资料 税法 第七章　资源税法和土地增值税法 知识点：房地产开发企业土地增值税清算 ● 详细描述： 　　（一）土地增值税的清算单位 　　土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 ，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 　　开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额 。 　　（二）土地增值税的清算条件 　　1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税的清算： 　　（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 　　（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 　　（3）直接转让土地使用权的。 　　2.符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值 税清算： 　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占 整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的 可售建筑面积已经出租或自用的；