【2017年整理】顶级城市豪宅研究.ppt

顶级城市豪宅研究;【关键字】 豪宅 【简介】 选取北京、深圳、上海的顶级高层城市豪宅，从整体规划、功能构成（配套）、园林景观、产品设计等方面对其做了深入研究，总结出城市高层豪宅KPI体系，对做城市高层豪宅项目具有一定的借鉴意义。;北京 棕榈泉国际公寓 深圳 中信红树湾 上海 世茂滨江花园 深圳 香蜜湖1号 深圳 红树西岸 深圳 雅颂居 深圳 星河国际 北京 富力城 北京 阳光上东 北京 观湖国际 北京 珠江帝景 北京 星河湾 ;;;;;;;;;;;;;;;;;香蜜湖1号.深圳;香蜜湖1号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市湖景资源打造了深圳顶级豪宅;澳大利亚柏涛（墨尔本） 建筑设计有限公司 ;地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔绝道路噪音和灰尘影响;会所入口;会所内部装修奢华，配备高档健身房及室内???泳池，将各种功能做到极致;空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功能发挥极致，独显私家尊邸感受;拥有深圳最密集的乔木绿化：50年以上的古榕随处可见;拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大的瀑布;统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属感和尊贵感;首层9米豪华大堂体现豪宅气质;产品设计;智能直达电梯 （两梯两户）;豪华尺度，舒适生活； 超大连廊似阳台，香蜜湖美景一览无余； 主要卧室开窗全部朝南;智能直达电梯； 入户花园及观景露台等五个超大花园设计； 主卧私密性极强，二楼亦设立阔绰生态走廊；;高智能化系统增加豪宅硬指标;红树西岸.深圳;凭借海景资源以及高智能化、生态化科技注入，打造深圳最具现代感的城市豪宅;规划布局独特新颖，3栋高层板式住宅呈风车型排列，围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周围“旋转”，突出了一种强有力的动感;三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光和清风以90度直角透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致和西面高尔夫球场美景;高出市政地面4.8米的架空平台以及层高6.2米的大堂使最低的住宅层已高出市政地面11米左右，有效地保障了低层业主地景观视野;完全人车分流，设计超前的半地下式车库和地下车库，将自然引入各个角落;3000平米会所拥有休闲、运动、商务三大主题;园林散布在三栋折板型高层中，呈现热带滨海主题，让业主充分享受阳光、海滩、海浪;在4万平方米的超大架空平台上创造出以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风情园林;通过风车造型的排布以及超大阳台等细节打造，将外部景观资源最大限度引入室内;A 场景设定;第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入； 第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入； 第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护； 第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统； 采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。 ;星河国际.深圳;深圳星河国际以其优秀的品质和区位良好的人文气质铸造了“CBD国际生活领域”;建筑成围合式布局，领域感强，将中心园林囊括其中，整体规划稳重尊贵、大气舒朗;位于中央景观轴线顶端的入口设计大气，体现豪宅尊贵和仪式感;室外标准泳池与室内恒温泳池的双配备；双主题会所（商务会所＋休闲会所）打造了大气、国际化的高尚社交空间 ;商业街区位于临街面，进入性好，同时保持了社区内部相对私密性；利用周边良好商业氛围布置高档精品商业，与项目整体定位相符;面积达2万平米的超大中心岭南主题园林、气势雄浑的景观轴线;为扩大绿化和建立良好的视觉效果，在商业裙楼顶部设立空中花园;统一的豪宅标识，强调项目的市场地位，体现专属和尊贵；特色小品增加项目品质感;在设计上突破了一般高层住宅户型局限，采用“蝶形分支架构＂，做到了户户南北通透，通风采光俱佳 ;建筑挺拔、韵律感强，顶部塑形感强；立面简洁、现代;雅颂居.深圳;深圳雅颂居;建筑双排摆放，南低北高，东西方向通透，充分向深圳主干道方向展示项目的尊贵形象 ;位于中央绿化空间轴线上的两层园林式五星级会所，涵盖休闲、娱乐、健身、宴会多种功能;引入香港维多利亚教育机构，打造全深圳最顶级的幼儿园;南北半围合布局使园林景观以中央大面积集中和住宅区散点呈现，中心为豪华星级会所、中心园草坪广场、儿童游戏区和网球场 ;聘请日本景观设计师打造日式园林，以满足视觉需要为主;富力城.北京;稀缺的区位资源辅以独特的规划将富力城打造